万科被爆裁员30%，释放了什么房地产信号？

说实话，今年裁员并不是什么稀奇的事，房地产裁员就更是见怪不怪了，但是最近关于万科将裁员30%的话题还是引发了行业热议，估计因为万科并非一般的房企，而且30%的裁员率还是很触目惊心的。

我认为更重要的还在于万科最近的表态与裁员表面看起来非常矛盾，这才引发大家的讨论，难道是万科言行不一？

12月21日，有媒体报道称，近期万科南方区域各个城市公司，在进行大规模的裁员行动。一石激起千层浪，这与我们正在迎接所谓的楼市回暖格格不入啊！况且，万科是领头羊，他们的一举一动备受关注，难免让人解读。

尽管万科方面予以否认了，但明眼人都知道无风不起浪，裁员绝非空穴来风，即使将来不会有这么高的裁员比例，大家也知道，万科的动作小不了，也势必会对行业造成不小的影响，尤其是对市场信心的恢复。

透过万科这件事，我想表达什么呢？大家不要听风就是雨，不能听到那么多利好政策就认为房地产要大涨，更不要听到有裁员就认为房地产要玩完了。

不能光听他说什么，更要看他在做什么，这句话非常有道理。

最近，万科郁亮在内部大会上表示，“这几个月下来，我觉得微光在逐步变成曙光”。用曙光表达对未来楼市信心的还包括排名靠前的大房企。

我觉得郁亮说得还是比较客观的，他总是给人出其不意的感觉。就拿2018年时，他喊出“活下去”的口号，可谓震惊了整个行业，要知道，那个时候房地产正如日中天，说出这样的话没有几个人会相信的。当然，估计郁亮也没想到，房地产赶上了这三年客观因素影响，直接加速了房地产下行。

说出那样的话时，人们觉得郁亮疯了吗？市场好好的，而且大家也看到，万科也在继续扩张，与自己打造的氛围不一致。其实，那时候我就说了，郁亮说得更是一个行业一个时代特征，特别大多数中小企业更要面临那样的境遇。

如今，2022年，房地产利好政策的出台可以说达到了空前，所以说郁亮表达楼市曙光也并没有什么可质疑的，楼市利好是真的，给我们予以信心也是真的。当然，如果郁亮继续保持清醒的冷静的头脑也没错，毕竟楼市回暖需要时间也是真的。

所以，郁亮还表达了一句话，市场修复是一个漫长而温和的过程，现在看起来比预期更加温和。但同时政策面向好的力度、广度全面超出预期，房地产行业继2003年后近20年再被看作是支柱行业。

郁亮表示，大家说万科过去看空，如今看多，这种看法并不准确。万科只不过是在黄金时代稍微清醒一点、理性一点，在市场压力比较大情况下树立信心。“今天在市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。”

这句话我是非常能理解他的，市场过热的时候需要适当泼泼冷水，市场冷淡的时候就需要鼓舞士气提振信心。所以，当外界传言万科要裁员30%他们是断然否认的。

是真是假我们无法去追究，因为他们也会因为舆论可能做出调整，但我想说，从万科的动作看，乐观是需要有的，但悲观也是要有的。千万不要以为那么多政策利好就代表着市场马上就能回暖，毕竟政策作用到市场上是有一个时间差的，而眼下要活下去该怎么办？

万科跟众多房企一样，虽然依然高高在上，但是相比自身，业绩也是大幅下滑的，而且在第一支箭的时候就获得超过3000亿元的银行授信额度，可谓压力也不小。

无论乐观也好，悲观也罢，都是相对而言，无论如何，从万科裁员来看，2023年是怎么也乐观不起来的，或许市场会相对更好一些，需要有积极的乐观的态度，但市场残酷的现实不容小觑，毕竟激发起元气大伤的购房者，还需要很长的时间。

况且，即使市场好点，也改变不了人口出生率下降、城镇化速度放缓以及居民负债水平提升的现实，所以，房地产不可能回到过去，这个认知是要有的，这个心理上是要未雨绸缪的。这也就是同样的市场环境，有人乐观有人悲观的原因所在了。就看你看多远或者看多高。

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