房主们吃下一颗“定心丸”

湘潭最新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（房主们吃下一颗“定心丸” 北京日报 记者 刘苏雅）

关于70年续期：住宅用地期满自动续期

 房主们吃下一颗“定心丸”

　　“住宅用地70年届满后，我的房子还能不能属于我？”这个问题曾引发了公众热议。民法典（草案）确定住宅建设用地使用权期满后自动续期，续期费用则待相关法律进一步明确，给了房主们一颗“定心丸”。

　　背景

　　购房后，业主获得房屋所有权，而建设用地使用权根据相关规定，通常设定为70年，但早年间因各地政策不一，也曾出现更短的时限。

　　2007年，物权法颁布实施，明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于续期费用如何缴纳并未予以说明。

　　在2009年，青岛便出现了全国首例住宅用地到期的情况，到了2016年4月，浙江温州的一批房产引发了全国的关注和讨论。由于这批房产的土地使用证期限仅有20年，当年便面临到期无法交易的问题。

　　同年12月，国土资源部办公厅复函确立了相关问题处理的“两不一正常”方案，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。但这仅是有关部门出台的过渡性措施，最终应该如何解决，仍需要法律予以回应。

　　草案亮点

　　●住宅建设用地使用权届满的，自动续期；

　　●续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　专家解读

　　自动续期无需业主提出续期申请

　　对外经济贸易大学法学院院长、教授梅夏英表示，在住宅建设中，在土地和建筑上分别成立建设用地使用权和房屋所有权，从法律概念上来看，二者是分开的。但考虑到房屋建筑这种不动产的性质，土地与房屋的关系通常是“房随地走、地随房走”。

　　即使住宅用地期满，从可操作性的角度，不存在仅收回土地、不收回建筑的情形。而业主虽然拥有房屋所有权，但如果土地使用权到期不作处理，其产权依然很难说是完整的。

　　特别是一些地区，早期发放的土地使用权证期限过短，业主已经迫切面临土地续期问题。为了保证居住者的利益，让“有恒产者有恒心”，百姓安居乐业，民法典（草案）便重申了物权法关于住宅建设用地使用权到期后自动续期的规定，无需业主提出续期申请。

　　当然，目前草案给出的仅是原则性规定，考虑到建筑物本身具有使用年限，在续期期限等方面需要进一步考量。至于住宅用地的续期是否要补缴土地出让金，以及具体缴费的标准及是否减免费用，尚有待国家和地方政府结合实际情况，出台更符合公众需求的制度。本报记者 刘苏雅

温馨提示：个人购房也可享受团购价，湘潭搜狐焦点网友团购参与方式。了解湘潭新房信息，上湘潭搜狐焦点，轻松买好房，安居又乐业。

网页报名：https://xiangtan.focus.cn/

点击顶部“新房”搜索栏，探索相关楼盘名，进入对应楼盘库，关注即可报名团购

相关知识

房主们吃下一颗“定心丸”
住宅用地期满自动续期 房主们吃下一颗“定心丸”
房主们吃下一颗“定心丸”,住宅用地期满自动续期
关于70年续期:住宅用地期满自动续期 房主们吃下一颗“定心丸
定制家具行业遇寒冬？德维尔计划扩店300家！
公园都会亮相北京，一线新刚需上车理想人居的窗口期来临，总价268万起，开盘在即
房企们晒出2020长租公寓成绩单,规模第一布局33城累计开业超14万间
实力强，保障全！顶固安全门锁让经销商吃下“定心丸”
日立“双净化”号列车已准备就绪,快来共启这场净风之旅吧
中秋快乐！业之峰帮你打造“三心”之家