植信投资：2022年12月植信房地产综合指数低位小幅回升

  1月5日，植信投资研究院发布12月植信房地产指数。

  数据显示，2022年12月植信房地产综合指数为-3.1，前值为-3.7，较上月小幅回升0.6个百分点。植信投资研究院资深研究员马泓认为，该指标在相对较低水平运行，但在此前经历了大幅下挫后有所止跌，表明房地产投资短期下行压力依然存在，年末进一步扩大跌势的动能有所减轻。

  从具体指标来看，土地方面小幅反弹。12月土地指数为1.0，较11月回升0.3个百分点，2022年初土地成交下滑的滞后效应仍有体现，拖累影响最严重的时刻可能在2023年1月份至2月份。

  从销售层面看，房地产销售微降。12月销售指数为1.0，较11月轻微下降0.1个百分点。住宅销售指标到年末仍在多年低位徘徊，需求释放并不充分。

  居民房贷保持稳定。11月居民房贷指数为3.1，连续四个月保持在2019年三季度末以来最高水平。房贷利率总体维持在较低水平，有助于推动后续需求改善。

  房企融资上升。12月房企融资指数为-8.2，较11月回升0.3个百分点。该指标在11月大幅调整后再度攀升，宏观政策逐步落地，房企资金状况边际改善。

  马泓表示，12月指数再度回升，表明11月大幅下挫更多可能由于暂时性因素所致，房地产市场短期出现了一些修复的特征，但整体投资在2022年年底难以全面改观。展望2023年一季度，预计在基数效应和春节季节性特征共同作用下，土地及销售指标可能有所回落，房企融资有望进一步改善，综合来看房地产市场信心短期仍可能维持在相对偏弱的区间。（付珊珊）

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