北京CBD以太广场流拍 何时等来接盘侠？

财联社1月12日讯（记者 李洁）今年1月，北京以太广场没能等来接盘侠。

日前，阿里法拍平台显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权被挂牌拍卖，起价19亿元，由于无人出价，此次拍卖最终流拍。

“该项目还未完工，投资者接盘后还需进一步的资金投入，而如今北京写字楼市场租金处于下滑状态，投资者资金回笼有一定压力。”一位房地产行业分析师告诉记者。

“任何一个投资者接盘一个未完工项目，对项目进行修复和激活都是一个比较复杂的过程，中间要克服很多问题。”一位商业地产研究机构的高层表示。

资料显示，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权，主要担保措施包括Aether Limited（“香港以太”）51%股权质押。香港以太主要资产为北京以太物业开发有限公司（下称“北京以太”）100%股权（其中香港以太实际持有80%权益，剩余20%权益根据相关协议安排由第三方持有）。

据悉，北京以太的主要资产为位于朝阳区景华南街与金桐东路交汇处的北京以太广场在建工程项目，土地使用权面积约18643平方米。

信达香港对CBD Aether的债权要追溯到5年前。

据信达香港方面披露，2018年5月，信达香港与CBD Aether签订贷款协议，根据贷款协议，信达香港向CBD Aether合计出借贷款本金31551.5万美元。2018年7月，CBD Aether将其持有的香港以太的1670.25万股份质押给信达香港，作为标的债权的担保。

2021年9月，信达香港向香港高等法院取得认可令，准许CBD Aether持有的香港以太1670.25万股份的法律所有权转让予信达香港，直至CBD Aether清偿标的债权。香港以太已于2021年6月7日根据香港法律进入清盘程序。

截至2022年9月30日，信达香港对CBD Aether Center Ltd.的债权本息合计37.89亿元，其中债权本金22.41亿元，未偿利息15.49亿元。

而本次北京以太广场19亿元的起拍价格，较信达香港近38亿元的债权本息，几近腰斩。然而，即使价格腰斩，最终此次拍卖也未能成功。

北京以太广场位于北京CBD核心区域，由新加坡开发商吉宝置业主导投资，是集办公写字楼、商场、娱乐服务于一体的大型综合性建筑群体，项目总建筑面积达19.8万平方米，包括一栋19层、两栋地上20层综合楼甲级写字楼和一个购物中心。

该项目于2012年开工建设，至今已有十年之久，但仍未完工。

据财联社了解，此前的烂尾楼项目，包括中弘大厦等都是经历过多次流拍才成功卖出。

业内人士认为，在此次流拍之后，信达香港有可能再次将北京以太广场摆上货架，拍卖价格或将有所调整，届时能否成功拍卖还需拭目以待。

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