【券商聚焦】大摩指1月国有房地产商销售继续跑赢民营企业 建议关注华润置地(01109)等

大摩发研报指，根据CRIC的初步销售数据显示，1月该行所覆盖的30家主要房地产开发商的合同销售额同比下降40%。而国有企业继续跑赢民营企业，销售额实现同比增长。该行将国有企业的出色表现归因于期拥有更好的品牌、可销售资源以及较低的潜在交付失败风险。该行对楼市销售复苏早于预期保持乐观，建议同时买入长线盘整股和可售资源丰富、执行力强的优质贝塔股。考虑到消费的强劲反弹，该行认为近期的行业回调为较佳买入点，特别是对于高线城市的购物中心运营商，例如华润置地(01109)和龙湖集团(00960)。

该行续指，主要开发商的1月份销售在年初的春节期间仍然疲软：1月份排名前50/100的开发商的权益销售额降幅略有扩大，为同比跌30%/32%。其中该行覆盖的30家主要开发商，1月份销售额同比下降40%，环比下降37%（2022年12月同比下降53%）。该行认为销售疲软主因今年春节假期较早，同时假期期间销售中心的访问量显着增加。这较好地反映了重新开放和自去年第四季度中期以来的需求侧宽松，对恢复购房者信心产生影响。随着一线城市进一步宽松，基数下降，料销售降幅将进一步收窄，并料二季度或较市场预期更早转正。

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