北京城区3.7万元/平的共有产权房可捡漏 周边商品房价已8万+

海淀区和朝阳区可以说是北京共有产权房申请比较集中的区，不过这两年，这两个区都没有新增的共有产权房供应。

不过，朝阳区之前申请了共有产权房的家庭，有捡漏的机会了。

朝阳区近日发布公告，位于东坝的锦安家园共有产权房项目将进行第四轮递补选房，共有11套房源，均价37000元/平米。

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锦安家园是一个老项目了，是在2018年启动申购的，在2021年12月就已经交房入住了。

该项目位于东五环旁的东坝乡驹子房，共有房源2196套，是一个规模比较大的小区。

该项目为全装修交房，销售均价37000元/平方米，购房人产权份额比例为65%。

因为锦安家园是个老项目，定价还是2018年的标准，显然这个价格对于购房家庭来说还是比较实惠的。目前东坝地区新供应的商品住房新盘价格已经8万+了。

经过之前的三轮递补选房，如今该项目还剩余11套可选房源，面向京籍家庭销售的房源有9套，其中二居室5套，三居室4套。面向非京籍家庭销售的房源2套，其中一居室1套，二居室1套。

本次递补选房的时间安排在2月28日。

京籍家庭组将通知之前摇号顺序号为14039号—14838号的家庭。非京籍家庭普通组将通知之前摇号顺序号为3311号—3630号的家庭。

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在这里为了大量还在苦苦等待共有产权房的家庭多说几句。

去年一整年，北京都没有共有产权房用地供应，今年公布的首批供地清单中，也并没有共有产权房地块的踪影。

目前，全市下一步还能申购的共有产权房寥寥无几，城区项目更是已经绝迹。与此对应的是，仍然有数以十万计的刚需家庭在寻找出路。

他们的出路在哪里呢？商品住房方面，且不说另刚需家庭望而却步的房价，单从近两年北京的供地结构来说，改善型项目越来越多，户型也是越来越大，总价也随之越来越高。

从今年公布的供地信息看，也是大量都是改善型项目，有些区甚至已经明确表示未来供地将更偏重改善型需求。

刚需家庭解决住房问题另一个出路是租，当然，“租购并举”是提倡的，但也不能将刚需家庭从“租”直接过渡到首次购房就是改善型住房，中间应该有一个过渡的产品，让刚需家庭能上车。

其实共有产权房当时的制度设计，就是针对中间的“夹心层”，能减少刚需家庭首次购房的压力。从共有产权房和周边商品房价的比较就可以看出。

的确，前些年共有产权房有些遇冷或是其他问题，但这都不应该是不继续供应共有产权房的理由。况且从去年几个共有产权房项目的申购和选房看，大凡区位还过得去、比如周边能有地铁站点的项目，即便远一些，仍然是供不应求的。

说这些，还是希望各区能在供地时，尽量考虑一些刚需家庭的实际情况，供应一些共有产权房项目，即便不多，也能让不少刚需家庭多一条“出路”。

·来源：京房字

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