上周5项目开盘,去化两极分化;4月预计加推14项目,历城居多

加推项目去化差距明显

3-4月，是被地产行业寄予厚望的“金三银四”楼市小阳春。就目前而言，济南房价现松动迹象，开发商以价换量弥补1季度损失，某些楼盘成交量喜人。但是就整体大数据来说，“小阳春”有点名不副实！

3月30日到4月5日，包含清明节3天假期，共有5项目开盘，去化率两极分化。

（上周开盘） 

虽然有5个项目开盘，但整体供应量不大。

同样为中海项目，南城中海国社因为低密度、5层洋房、精装小户型等优势，实现了售罄；相反，半山湾畔去化仅有16%，14500的价格购买中海华山东北地块，价格不占优势。

万科劝学里虽然是万科大品牌，但是位置确实比较靠东，而且是毛坯房，12000的价格虽然一直比较平稳，但是仍让目前的刚需购房者加重了等待情绪。

正荣天宸、东山府正常加推、价格稳定，客户群稳定。

4月14个项目预计加推

目前，各大售楼处均已恢复正常接待，多个楼盘也已陆续开盘加推。更有几个“老盘”因拿地较早，地价便宜，体量大，敢“降价”。营销手段加码，以价换量，销售成绩斐然。也正因此，带动了济南楼市的“躁动”！

据不完全统计，4月份预计加推14个项目。

（4月预计加推项目，内容仅供参考）

从上表看出，加推项目中有2个纯新盘，为历城区海信翰墨府、历下区金地华著。

海信翰墨府

海信翰墨府位于工业北路与冷水路交汇处南行800米西侧，恒大城里仁学校的西侧。首开的A7地块楼面价8900元/㎡，2017年9月拿地。成本过高，导致现在才开发。

海信翰墨府的位置交通方面很有优势，奥体中路、冷水路、凤凰路、开源路均已打通，而且有工业北路快速路，交通网很方便。但是劣势也很明显，就是地块南侧距离铁路很近，噪音比较严重。

（115㎡三室两厅两卫）

楼面价成本高，项目选择推毛坯房源，据透露，首开价格的话会在14000-15000左右，虽然价位也不低，但是对于本身的成本来讲，实数无奈。

金地华著

金地华著位于奥体中路与花园路交汇处西南侧。容积率2.5，全部为小高层产品，毛坯房，面积段127-166㎡，定位改善盘。

金地华著将是所在位置的小片区内最早开盘的一个，待开盘的项目还有：海信君和、阳光城檀悦、珑悦府，金地华著首开，必定抢占一部分客源。可想而知，后期，这个位置的竞争会非常激烈。

（金地华著）

（127㎡三室两厅两卫）

金地华著户型不错，首开1号、2号、8号，2号楼1楼带小院，128㎡、141㎡、168㎡三个户型全开，预计价格21000-24000。静待开盘去化率。

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