瑞安房地产：去年收入近156亿元，股东应占溢利9亿元丨直击年报

来源：智能家居时间：2023-03-24 09:30

3月23日，瑞安房地产公告称，于2022年录得净利润14.75亿元，股东应占溢利为9.06亿元。

集团于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券。净资产负债率维持在45%的稳健水平（2021年12月31日：30%），赎回优先永久资本证券使净资产负债率增加13%。现金及银行存款维持稳定，达133.68亿元。我们着眼于继续致力审慎管理资产负债表。

集团于2022年的收入减少11%至155.65亿元（2021年：175.55亿元），部分是由于受到住宅单位施工及交付延误的拖累，而合约物业销售额按年减少10%至272亿元。截至2022年12月31日，集团（包括合营公司及联营公司）已锁定的销售总额为409亿元，将于2023财年及以后交付并予确认。商业物业组合方面，受到向租户提供的租金减免影响，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额按年减少4%至28.02亿元。

土地储备方面，截至2022年12月31日，集团土地储备的总建筑面积为930万平方米，包括680万平方米的可供出租及可供销售面积，及250万平方米的会所、停车场和其他设施。合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆这五个主要城市的黄金地段。本集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为420万平方米。在680万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约230万平方米的建筑面积已经落成并持有作销售及／或投资用途。约210万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的240万平方米则持有作日后发展用途。

集团表示，面对持续紧张的地缘政局，我们对全球发展形势保持审慎。然而，随着最近放宽新冠疫情防控措施，并对国内信贷市场给予支持，营商气氛应会有所改善，房地产市场信心亦会逐步回升。

物业方面，于2022年，已确认物业销售总额为129.72亿元（经扣除适用税项）。此销售总额减少，部分原因是上海于2022年第二季度因新冠疫情封城，导致住宅单位施工及交付进度均出现延误。平均售价（包括停车场）较2021年上升45%至每平方米67,900元，乃由于大部分销售额均来自平均售价较高的上海太平桥及蟠龙天地。

截至2022年12月31日，现金及银行存款合计为133.68亿元（2021年12月31日：172.84亿元），其中包括抵押予银行的存款21.92亿元（2021年12月31日：无）及仅能用于本集团指定物业发展项目的受限制银行存款16.91亿元（2021年12月31日：21.65亿元）。集团未提取的银行融资总额约为21.96亿元（2021年12月31日：17.3亿元）。

集团的负债净额为201.44亿元（2021年12月31日：145.79亿元），权益总额为444.01亿元（2021年12月31日：491.78亿元）。本集团于2022年12月31日的净资产负债率（以优先票据及银行借贷总和与银行结余及现金（包括抵押银行存款及受限制银行存款）两者间的差额，除以权益总额计算）为45%（2021年12月31日：30%）。净资产负债率的上升主要由于以手头现金赎回6亿美元的永久资本证券，导致净资产负债率上升13%。