万科郁亮：房地产市场仍然处在温和复苏阶段

中国网财经3月31日讯 万科今日召开2022年度业绩会。万科董事会主席郁亮在谈到今年前两个月房地产市场状况时表示，目前市场上的分析判断主要有两种，一种是比较极端的“狂飙”，另一种是“倒春寒”。不同的市场观察者处在不同的市场里，有着不同的参照系，使得两种观点并存。

郁亮在会上提到，相较1月份而言，2月的新房市场表现出明显的回升，尤其是一二线城市销售环比上升了46%，所以有人觉得市场狂飙。郁亮认为市场在2月份增长的主要有四个：“一是去年12月和1月的需求积累到2月份集中释放；二是春节假期对一月的销售带来了影响，疫情原因大家三年没回家了，这次都回家去了；三是政策非常友好，从中央到地方都出台了相当多的支持住房合理需求的政策，大家的信心有所回升；四是确实目前房价有点调整，性价比更好了，现在是合理的买房入市的时机。”但郁亮也表示，若将1月和2月与去年同期的数据对比，一二线城市的新房销售只增加了7.2%，算不上狂飙。

针对“3月以来的倒春寒”，郁亮表示，3月份以来尤其是3月第二周以来，看房人数等各项数据有所下降，但从我们周成交水平来看，3月周成交只比2月份回落了6%，而且大多数时间都超过了22年同期的水平。

综上，郁亮认为，市场既没有狂飙，也没有倒春寒，房地产市场仍然处在一个温和复苏的阶段。”

郁亮还称，新房市场需求上有天花板，下有保底线。我国商品房存量规模已经很大了，再加上过去几年大规模建设，很多新房会投向市场，因此新房市场不可能回到2021年高峰。但是从人口流动、住房改善速度看，只要外部环境不发生突发性的变化，一段时间内，每年12亿(平方米)的市场需求还是有的，这就是保底线。

“基于这一判断，市场短期上下波动都是正常的。作为企业，需要认清大势，行业再也回不到对住宅开发过度依赖的阶段。开发经营并重，是唯一选择。”郁亮表示。

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