上海一季度长租公寓成交额达28亿元 超去年总成交额的4成

经济观察网 记者 丁文婷 延续2022年热度，长租公寓在2023年仍是资本追逐的热点。

根据仲量联行统计，2023年第一季度，上海投资市场录得的13宗大宗交易中，长租公寓交易为3宗，仅次于产业园区和办公楼。

2023年第一季度，上海长租公寓成交额达28亿元，超过去年成交总额的40%。值得注意的是，2022年全年，上海长租公寓大宗交易额达到65.5亿元，同比增长263.89%。

2023年2月，领盛投资管理继去年底从朗诗青杉资本手中收购杨浦区黄兴大楼后，再度收购了建发房产旗下3栋楼，项目位于阿上海杨浦区新江湾的“建发·珑庭”。领盛投资收购的是一期8#、9#和10#楼，共计26299平方米。上述两笔收购物业均打算改建成长租公寓。

3月12日，建设银行(601939)旗下的建信住房租赁基金以1.31亿元购入位于上海市徐汇区的悦樘公寓，总建筑面积为3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

这已是建行今年内第三次在住房租赁市场发力。今年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”。该基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。2月28日，建信住房租赁基金在北京成立了第二个子基金。

仲量联行投资部华东区负责人孙翎介绍，一季度成交的3单长租公寓均位于上海内中环间的核心区位，其中两单都是有租赁表现的成熟运营项目，成交单价均超过4万元/平方米。

近两年来，全国长租公寓大宗投资加速增长，黑石、KKR、博枫、睿星、平安等国内外领先机构纷纷进场或加码，去年长租公寓累计交易额已经超过此前五年的交易总额。受到房地产行业影响，开发商也在抛售资产，包括不少商办类和租赁住宅物业，外资机构纷纷寻找租赁市场的收购机会。

一位长租公寓业内人士透露，截至4月11日，上海第四单长租公寓已经成交，项目卖方仍然是开发商，接盘方为外资机构。他表示，去年到现在成交的长租公寓大宗交易中，大部分卖方都是房地产商，或是房地产商系租赁企业。

孙翎认为，长租公寓REITs的发行和表现将使投资者持续关注此类资产类别，上半年成交宗数很可能突破10单。

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