中原北京：11月总成交额426.34亿元 环比上涨26%

楼市不冷，年底的北京楼市盼来暖冬。11月北京新建商品房供销两旺，成交市场再次迎来高峰， 成交额紧跟今年8月、9月，名列近1年来月销额第三，新房、写字楼市场成交额创近1年来的月度新高。

居住类物业成交额名列今年月度第三

根据北京中原的成交统计，今年11月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）新增供应5890套，环比10月增长51%，供应市场大幅回升。

整体成交市场环比量增价跌。

总成交额426.34亿元，环比今年10月上涨26%，同比2019年11月增长7成。共成交6832套，环比增加1518套，同比2019年同期增加2551套。成交均价44933元/平方米，环比下跌4277元/平方米。

其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）供应套数、供应面积、成交套数、成交面积、成交额环比均上扬，成交价格下滑，居住类物业环比整体表现为量升价跌。

总成交367.26亿元，名列今年月销额第三，不敌今年9月和8月。环比增长16.8%，同比2019年11月上涨63%。共销售6537套，环比增加1561套，同比增加2604套。成交面积76.43万平方米，环比增长23%。成交均价48052元/平方米，环比减少2573元/平方米，同比上涨785元/平方米。

新增供应面积、供应套数均有所回升，但依然不敌今年9月。

11月，居住类物业成交面积占整体市场的80.6%，环比继续下滑，但仍占据绝对优势，普宅成交份额持平，别墅、共有产权房成交占比环比有所下跌。

与此同时，11月北京写字楼、商业成交市场环比量升价跌，写字楼成交额结束连续3个月下挫后攀升。同比2019年11月，北京写字楼成交面积同比去年11月增长65%，成交价格同比增加8730元/平方米，同比连续4个月攀升。商业市场成交同比量价齐升，成交额同比上涨2.17倍，连续2个月同比上涨。

新房成交额刷新近1年来月度纪录

今年11月，北京新房市场（普宅+豪宅+别墅）环比表现为量增价跌。成交额348.37亿元，创下近1年来的月度新高，环比10月增长27%。成交5727套，刷新近1年来月销量纪录，环比增加1629套，成交价格环比有所下挫。

同比2019年11月：今年11月北京新房市场成交额上扬73%，成交套数增加3085套，成交价格同比下跌4659元/平方米。

环比今年10月，11月北京普宅市场成交额创下近1年来的月度新高，供应面积、供应套数、成交套数、成交面积、成交额均增长，成交价格环比下挫。

别墅成交市场以价换量

11月北京别墅市场环比量价齐升。新增供应大幅回升，环比增加627套，主要原因在于10月新增供应太低造成。11月别墅成交套数、成交面积、成交额、成交均价都环比均上扬，成交面积不敌今年7月和9月，名列今年月销第三。

成交均价44212元/平方米，在10月别墅成交价触底后有所回升，但增幅不大。临近年末，北京别墅楼盘依然采用以价换量，冲刺年度业绩。

连续2个月，同比去年同期，北京别墅成交市场表现为量升价跌，今年北京别墅成交价格保持5万元/平方米以下，市场下沉现象明显。

高端市场成交价格连续2个月攀升

海淀四季青2新盘热销，以及東叁等高端新盘的亮相，一定程度上带热了北京高端市场。连续2个月，高端成交市场环比量价齐升，11月，北京单价5万元以上高端市场38个楼盘有成交记录，共成交286套，环比2020年10月增加22套，成交价格连续2个月提升。

12个住宅项目月销破5亿

数据显示，今年11月北京新房成交市场中颐和金茂府、奥海明月限竞房、亦庄橡树湾等12个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，其中限竞房占据8席。昌平区的奥海明月限竞房以21.96亿元的成交额，问鼎今年11月北京新房成交市场排行榜首位，共成交481套，套均价457万元/套。

11月，北京有77个限竞房项目网签，共成3512套，环比增加1199套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的61%，占比环比提升。

今年11月北京限竞房市场共有6个项目推新，房山的首开熙悦观湖限竞房和华发中央公园限竞房、昌平的奥海明月限竞房、海淀的西山锦绣府限竞房、门头沟的鸿瑞溪悦府限竞房、大兴的中旅亦府限竞房，新增1935套房源，环比增加497套。

此外，11月北京新建商品房市场共有60个项目取得销售许可证，共入市22295套（含车库、商业、办公物业），其中有22个期房项目，期房项目中住宅有14个，新增5561套新房源，环比10月住宅供应增加3013套。

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