中原地产：上周北京新建住宅成交73.69亿元 环比下跌5%

延续7月的成交热度，8月第一周，北京新房成交市场保持高位，成交量第8次突破千套大关，限竞房成交市场环比量价齐升，二手房成交量下挫。

根据北京中原的统计数据，上周（8月3-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交73.69亿元，环比下跌5%。

成交1144套，环比前一周减少157套，今年第8次周度成交量超过千套。

最新新房成交均价为53007 /平方米，价格环比上扬。

上周北京新房市场各区域期房市场1项目拿到预售证。

一周区域亮点

1，别墅成交价格增幅明显

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅市场量跌价涨，别墅成交额17.08亿元，环比下跌4.5%，别墅成交103套，环比前一周减少19套，别墅成交套数占总成交量的9%，占比环比持平。52243元/平方米的成交均价，别墅价格环比增长。套均价1658万元/套，环比增加192万元/套。普宅套均价544万元/套，环比前一周套均价增加37万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交53套，套均价1140万元/套。其次是联排别墅，套均价为1807万元/套，环比前一周，叠拼别墅环比增长、联排别墅环比下挫。

2，6城区成交均价超5万元/平方米

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、丰台、石景山、房山、昌平、顺义、密云、延庆等8城区成交额环比前一周上涨， 包括朝阳、通州、大兴、门头沟、怀柔、平谷等6区域成交额环比下滑。

上周丰台区跃居成交市场第一，13.84亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交162套，成为上周北京新房成交市场销冠。套均价854万元/套。

石景山、大兴分列第二、第三位。大兴成交207套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交量冠军。

数据表明，上周仅西城1个城区0成交，大兴有29个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交168套，成交量占比15%，份额明显回升。

五六环之间房屋成交份额最高，占比55%，份额环比下挫。

五六环之间新房最新成交均价54933元/平方米，价格环比继续下滑。

3，限竞房成交市场量价齐升

根据统计数据，上周20个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占14席，限竞房占据主力。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐升。65个限竞房楼盘成交41亿元，环比提升28%，成交811套，环比前一周增加131套，成交量占比71%，成交占比大幅上扬。成交楼盘主要集中在石景山、丰台、大兴等区域。

限竞房平均成交价格47746元/平方米，价格环比上涨。

别墅限竞房成交60套，成交量环比前一周增加5套。

限竞房90平米以下成交595套，环比增加81套，占限竞房成交量的73%，比重继续提升。

200平米以上限竞房成交40套，环比前一周减少7套。

单价3-5万元之间、5-7万元之间的限竞房成交平分秋色，占限竞房总成交的44%。

单价5万元以上限竞房成交380套，环比前一周增加152套，占比47%，比重环比上扬。

6成的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下滑。

4，高端成交市场有起色

从成交价格情况看，上周，除石景山1个区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、通州、房山、怀柔等区域房价环比前一周下跌，丰台、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等成交价格环比前一周上扬。

也许受中海甲叁號等高端项目即将入市的影响，上周北京高端成交市场有所起色。6个楼盘成交价格超过10+，12盘成交均价闯过8万大关。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，467套，占比41%，环比继续下滑。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比39%，环比前一周持平。

单价5万元以上房屋成交占比52%，环比相对平稳。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重下滑。

总价2000万元以上成交35套，环比增加7套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55948元/平方米，套均价682元/套，成交均价、套均价环比都上涨。

90平米以下房屋成交占比最多，达到60%，环比下滑。

200平方米以上的房屋成交90套，环比减少25套。

5，二手房成交量下跌16%

上周，北京二手房市场成交3390套，环比前一周成交减少644套，成交套数环比下跌16%，成交面积31.25万平方米，成交面积环比前一周下降14%，二手房成交套数是新房的2.96倍，二手房和新房的比重继续收缩。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况  

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