房东涨价现象增加，深圳中介平台房源价格被要求仍按指导价公示

4月22日，市场消息称，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

对此，有中介机构确认属实，“还是要求按照指导价展示”。

稍早前，网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

截至目前，该消息并未官宣。不过，据证券时报报道，中行和建行、工行已落实执行。

有深圳当地中介人员亦表示，“没有官宣，但银行默认可按照执行。银行评估价和网签备案价，这两个价格取低。”

在上述二手房交易新政传闻的影响下， 深圳二手房市场已被搅动。

据深圳当地一中介反馈，“最近这一两天出现了有些业主要上调价格的现象，但还是占少数，大概有五分之一，上调价格的幅度大概在10%～20%。不过，大部分业主包括一些要置换的业主还是比较稳，想着先把手里的房子先卖掉再置换。”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至4月23日，深圳二手房挂牌量达5.5万套，呈现微涨态势。从日度涨价房源量来看，4月21日深圳涨价房源量较前一日增加387套，环比上涨880%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，到目前为止，深圳二手房参考价出台已经超过2年之久，自指导价出台后，深圳二手房挂牌及成交量价显著下滑。4月20日，消息称银行贷款以实际网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作为参考，这样一来也就意味着购房者的首付门槛降低，购房压力有所减轻。虽然当前还未有官方消息发布，但是市场已经出现了一些迹象，业主调涨现象增加，如果该政策施行，那么后续在量和价上都将会明显好转，对提升市场活跃度有着重要意义。

不过，也有部分房东选择下调房源价格以促成交。澎湃新闻在诸葛找房平台上看到，仅4月23日当日，就有77套降价房源。

以一套位于罗湖区佳米基尚领公苑的房源为例，该套房源建筑面积88.17平方米，2022年7月6日上架时报价600万元，随后报价有所浮动，今年3月12日该房源挂牌价599万元，4月23日将报价修改为590万元，降价9万元。

位于南山区的大冲新城花园的一套房源选择降价30万元。诸葛找房平台显示，该房源建筑面积101.22平方米，2022年9月24日上架时挂牌1398万元，随后于2022年11月18日修改报价为1280万元，至4月23日，该房源修改报价至1250万元。

另一套位于南山区的香山美墅云颂则直接降价200万元。这套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架，房源挂牌价2800万元，4月23日，该房源修改挂牌价为2600万元。

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