“五一”楼市，没有想象中的美丽

  中房网讯 （亚晨/文）今年的“五一”长假，选择出游的人数大大增加，压抑多年的旅游消费热情空前释放。

  根据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。

  与旅游行业这股强劲的复苏势头相比，房地产市场稍显逊色，各线城市表现分化，市场成交动力略显不足。

  推盘缩量，成交动力表现不足

  根据克而瑞研究中心监测，“五一”假期（2023年4月29日-5月3日，下同）44个重点城市累计成交78.85万平方米，同比增长21%。

  但这主要是缘于个别城市去年同期低基数的影响，使得同比增幅较大，实际上整体不及2021年和2019年同期水平。如果与4月份的日均成交情况相比，降幅更是高达64%。

  诸葛找房数据研究中心同样认为，利好政策的出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”部分楼市成交回升的重要因素之一，但出游人数激增也对成交造成了一定干扰，成交动力稍显不足。

  据诸葛找房的统计，今年“五一”长假，新房二手房成交双双呈现同比上升局面，但楼市热度回升水平不及旅游热度，“五一”假期成交规模较疫情前两年仍有近一半的差距。

  从供应层面看，房企整体推盘的积极性并不高。克而瑞研究中心发布的报告显示，“五一”假期除广州、武汉等极个别城市集中在节前一周取证开盘、蓄势外，多数城市推盘量相较去年同期均有不同程度回落。特别是青岛，“五一”期间甚至出现零供应。

  三四线去化继续承压

  另一方面，通过市场调研更能看出一些端倪。

  根据克而瑞城市机构的调研，“五一”假期整体市场成色一般。26个重点城市成交量环比接近“腰斩”，下降48%。调研结果显示，一线城市平稳运行，二线城市轮动复苏，三四线整体延续下行走势。

  一线城市中，北京认购面积同环比齐降，项目分化持续加剧，部分刚需刚改楼盘假期认购量在25套以上，日均到访量40组左右，而相对冷门楼盘假期认购量在10套以内。上海方面，“五一”假期中3盘开盘、7盘完成认筹，仅3个楼盘去化表现较差，主要滞销原因为区位差、蓄客时间短、无价格优势等。

  广州“五一”假期整体去化率仅为15%，同比下降13个百分点。4月底的扎堆开盘，也是导致客户分流的原因。深圳方面，成交平平。房企推盘积极性不高，仅一刚需盘加推，去化不足15%。

  二线城市环比接近腰斩。其中，多数城市较4月末增长动能有所放缓，环比持降。仅武汉、郑州、昆明等少数城市小幅回升。

  三四线城市在不同能级城市中降幅居首，环比下降56%，同比下降23%，整体去化承压。其中，仅洛阳、开封等个别城市轮动复苏，长珠三角重点城市中，如常州、泉州、镇江、漳州、扬州等环比持降，市场增长动能持续放缓。

  短暂脉冲式复苏行情告一段落

  整体来看，对市场降温要有所警惕。尽管此前房地产市场利好政策频出，但春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落。

  数据显示，4月末5月初整体新房增长动能持续放缓，尤其是短期内热度显著升温的天津、昆明、武汉等4月成交均出现环比“腰斩”。二手房方面也存在回落现象，但整体降幅低于新房，部分城市诸如北京、杭州、苏州等二手房成交量仍处于高位维持。

  克而瑞研究中心认为，当前楼市主要受到供给约束、需求疲软两方面制约。若5月供应端可以稳步放量，改善盘加大供应，整体成交尚有止跌企稳的可能。

  此外，城市间的分化现象还将持续加剧，对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，整体成交还将平稳运行。而武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，在“五一”短期回温后仍面临阶段性调整期，刚需退潮趋势难改，改善亦难明显释放，市场整体热度还将持续下滑。

相关知识

“五一”楼市，没有想象中的美丽
“五一”楼市降温？你信吗
五一余热散去 深圳楼市虚火渐熄
报告：“五一”期间全国楼市热度同比增加0.6%
五一余热散去:深圳楼市虚火渐熄 购房者赌新盘
“五一”楼市迎来年内首场“大考”
58同城、安居客聚焦五一假期楼市：城市旅游热度和楼市热度指数正相关
“暂停键”重启 五一楼市回暖
中国联塑为推动美丽中国建设,环保技术创新的努力远超想象
政策持续发力，“五一”楼市平淡收场