南京2023年供地计划出炉 商品住宅用地493公顷,环比两连降
5月6日从南京市规划和自然资源局获悉,2023年全市供地计划于近日新鲜出炉。根据计划,今年南京商品住宅供地继续下跌至493公顷,回到2014年-2016年间水平,在主城范围内玄武区宅地供应为零,浦口区成为今年唯一一个供应增长的区域。
在这份《南京市2023年度住宅用地供应计划》中,明确今年南京住宅用地计划供应820公顷,其中产权住宅用地493公顷(商品住宅用地493公顷,共有产权住宅用地0公顷),此外还有租赁住宅用地8公顷,含保障性租赁住宅用地7公顷及市场化租赁住宅用地1公顷,其他住宅用地为319公顷。记者发现,商品住宅用地计划供应量自2021年达至710公顷高位后,2022年降至660公顷,今年下滑至493公顷。
在区域分布上,根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势等因素,南京市本级(主城六区)计划供应183公顷;江宁区计划供应193公顷;浦口区计划供应104公顷;六合区计划供应44公顷;溧水区计划供应121公顷;高淳区计划供应64公顷;江北新区直管区计划供应111公顷。
笔者注意到,以商品住宅用地的供应量为标准,南京全市各区中仅有浦口区的供地量有所增长,其2022年供地计划为28公顷,2023年增至63公顷,其他各区均有不同程度下滑,玄武区甚至从去年的12公顷降至零。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,2023年供地计划缩减主要原因是楼市成交量自2021年以来明显回落,房企拿地计划缩水。在他看来,供地减少体现了以销定产的思路,有利于减少新增供应压力,同时有利于楼市去库存,促进房地产市场更快复苏。
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