华侨城A回复深交所问询函：报告期投资性房地产减值准备计提合理、合规

  中房网讯（刘敏/文）5月19日晚间，深圳华侨城股份有限公司发布了关于深圳证券交易所《关于对深圳华侨城股份有限公司2022年年报的问询函》的回复公告。

  关于房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因回复称，除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。

  关于合理性及公司短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险表示，2022年公司坚定落实“以收定投、以销定产”原则，力争公司经营性现金流自平衡；持续有序推进债务结构优化调整，确保公司流动性安全；积极把握融资环境改善窗口机遇，以低成本、长期限、无担保的融资置换高成本、短期限、有担保的融资。截至2022年12月31日，公司有息负债余额1,281亿元，较年初减少110亿元，其中短期债务213亿元，较年初减少60亿元，现金短债比1.53，维持较好安全边际，不存在流动性风险。

  关于报告期存货跌价准备计提的合理合规性、以前年度存货跌价准备计提是否充分合理性，报告回复称，公司按企业会计准则的要求，对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与 2021 年相比不存在较大变化。同时，按照项目所在地周边区域同类型项目的原则选取可10比项目信息。公司报告期存货跌价准备计提合理、合规。

  此外，关于投资性房地产减值准备计提是否充分、合规，是否与所在区域市场变化趋势保持一致，是否偏离同行业一般水平回复称，公司报告期投资性房地产减值准备计提合理、合规。

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