雅居乐陈卓林：扛住了生死考验获82亿港元再融资

来源：智能家居时间：2023-05-24 10:03

对信用底线的坚守为雅居乐集团控股有限公司（以下简称“雅居乐”，03383.HK）赢得了金融机构的认可与支持。

5月22日，该公司在公告中透露，当日与多家金融机构签订了融资协议，获授由金额分别为52.57亿港元及4719.13万美元两部份组成的定期贷款融资，期限为19个月，用于相关债务的再融资。

算上3月份获得的由23.08亿港元及3693.6万美元两部份组成的定期贷款再融资授信，今年雅居乐已经成功就再融资取得超过82亿港元的银团贷款授信。

除了境外融资屡有突破外，雅居乐的境内融资状况也在日趋好转。今年1月，该公司在境内成功发行中债增公司担保的12亿元中期票据。3月份，雅居乐获得了由中证金及券商通过CDS担保的公募债筹资7亿元，并分别与浦发银行广州分行、上海信托签订了战略合作协议，进行金融领域的建设性业务合作。4月份，其位于中山市的项目与中山农村商业银行股份有限公司石岐支行订立融资协议，获授本金总额最高7亿元的融资。

根据机构统计，2020年1月至2023年4月，债务违约的房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。在民营房企信用大面积坍塌的背景下，要重塑金融机构对民营房企的信心不是一件容易的事。

5月23日，雅居乐方面对中国房地产报记者表示，过往债务的如期兑付以及今年较好的销售预期等都是公司能够获得金融机构支持的有利因素。

2022年，雅居乐录得540.34亿元的营业收入，受大环境影响，出现了上市以来的首次亏损。被牺牲的盈利指标换来了财务指标的改善以及项目的正常推进。据了解，2021年下半年以来，该公司提前处置了大量非核心资产，通过退出36个合营项目等措施，实现回笼资金超过200亿元。2022年，其全年净偿还债务近250亿元，净负债率从2019年底的约83%降至2022年底的57.3%，并连续3年录得正向的经营性现金流。

2022年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等24座城市成功交付约6万套房屋，约520万平方米。

2022年，雅居乐录得652.3亿元的销售额，今年预期可实现650亿元至700亿元的销售规模，前4月已累计销售204.8亿元，销售均价同比上升15%至约1.5万元/平方米。

虽然过去一年已经偿付了近250亿元的债务，但雅居乐今年还有约240亿元的短债到期，压力也不小。对此，雅居乐方面表示，公司一直高度重视企业信用，坚持审慎的资金管理策略，核心团队也保持了稳定，保证公司的稳定与可续性经营。其次，公司拥有大规模土地储备的“家底”，除了房地产业务还拥有多个非房地产资产业务线，可协同发展提供增长预期。此外，今年还进一步加大了营销回款力度，积极改善造血功能。“公司拥有充足的授信额度，亦在年头发行了中票和公司债，加上境外银行机构对境外贷款的再融资支持，公司有信心完成全年到期债务的兑付安排。”

穿越行业史上最寒冷的冬天，行至今日，雅居乐集团董事局主席陈卓林也有不少感慨。他在2023年的新春寄语中表示，2022年，雅居乐克服前所未有的流动性重压和供应链危机，付出了艰辛代价，扛住了生死考验，竭力完成保交付的同时，出色完成了保偿付，坚守了良好信用。“春风已来，不负冬耕。”2023年，国内消费市场提振，行业元气恢复，要素供应链重构，均要继续付出巨大努力，而雅居乐也将重整披挂，负重前行。

据了解，该公司未来的发展战略是通过聚焦主业、收缩规模等经营策略，严控产品品质，走高质量发展路线。