南京二手房交易量连续两个月回落 房价持续调整跌破“3”字头

6月5日，楼市“红五”南京二手房市场的表现如何？记者6月5日从网上房地产了解到，5月份南京二手房成交9516套连续两个月下滑，但仍维持高位运行；成交均价则回落至年内新低，跌落“3”字头，刚需买家或迎来出手好时机。

单月成交9516套仍属高位运行

据网上房地产数据显示，5月份南京二手房共卖出9516套，环比下滑15.9%，这也是自今年3月份“交易暴涨”后的持续回落。记者了解到，今年“金三”的二手房交易量达1.3万套，恢复至传统“金三”巅峰期的水平，随后的“银四”交易量回落至1.1万套，“红五”再度下探至9500余套。“尽管连续两个月下跌， 不过9516套依然要比去年同期亮眼多了”，一位南京本土中介河西门店的负责人冯女士告诉记者，去年5月南京只卖掉了6000套二手房，平均每天200套，许多中介都开不下去选择关门走人，“过去一年，表现最好的单月也只卖了8000套出头，如今的9516套算是相当不错的成绩了”。

低价段交易占比提升拉低均价

来自我爱我家南京研究院的统计显示，从南京各区的成交结构来看，5月份浦口的交易量跃升至全市第一，当月共卖出二手房1713套；江宁以1648套位居次席，鼓楼、栖霞两区分列三四位，成交量也都超过千套。环比来看，南京主城九个区的成交量均有不同程度下滑，浦口区的降幅最小不到10%，反映出目前南京刚需板块的二手市场需求仍相对稳定。

在成交价格方面，该研究院统计的5月南京二手房成交均价为29857元/㎡，环比下滑2.5%，房价在年内首次回归“3”字头以内。其中，建邺区的成交均价居首，5月房价超过42000元/㎡，鼓楼区跌至第二位，均价为40300元/㎡，分析指出，这是由于教育置业旺季已过，低价段刚需成交的比重显著提升，从而拉低了全市整体均价。

议价空间再度增加0.8%

“量价齐跌，这是近期南京二手房市场的鲜明特征”，前述中介公司河西门店的冯女士表示，“红五月”的二手房挂牌行情依然稳定，从她所在门店以及同行的业内数据显示，河西奥体、河西南等热门区域的挂牌节奏并没有太大变化，而房主报价则“理性”得多，过去曾一度飙升至“7”字头的西堤国际、光明城市等楼盘，目前报价均在53000元-58000元/㎡左右，而买家态度仍不够积极，认为房价尚有下探空间，因此观望氛围较浓。我爱我家南京研究院的统计报告也显示出，5月南京二手房的实际成交议价空间为6.5%，环比又增加了0.8%，市场上以价换量居多，处于绝对的买方市场。

业内人士建议，尽管议价空间仍有扩大的趋势，不过南京二手房市场的价格回调基本到位，跌破“3”字头的成交均价不会维持太长时间，因此当下实属出手置业的好时机。“从区位上看，热门板块如河西、南部新城、燕子矶新城的房价回落较大，买家不妨多加关注”，该人士表示，刚需板块的报价本就不高，因此降幅较为有限，议价空间难以继续扩大，购房者在谈判中占据较高的主动权，建议买家达到心理价位后可以选择出手。

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