银川连续三月房价涨幅全国第一，多城调控压力加大

　　国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

　　7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落，新房和二手房上涨城市的数量都有所减少。同时，虽然全国主要城市房价上涨的态势在持续，但是上涨幅度明显在收窄。

　　一是进入6-8月是传统的楼市淡季，前期的需求释放了之后，楼市的上涨动力明显不足。二是随着调控刚刚升级，潜在需求者开始观望，市场预期回落。

　　分城市看，出台稳控政策的城市，杭州、深圳房价涨幅开始收窄。这说明政策的作用还是立竿见影的，预计后市还会处于调整阶段。

　　广州7月二手住宅价格环比涨幅居70城首位，可见市场需求依然强劲。而北京、上海新房及二手房价格环比涨幅均在0.5%以内，价格平稳。

　　其中，银川已连续三个月新房价格环比涨幅排名全国第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续两个月排名第一。

　　银川房价涨幅之前一直慢于全国平均水平，当前的持续上涨，是需求释放和补涨的过程。虽然风险不大，但是，在现阶段稳控楼市的背景下，政府出台调控、管理的可能性还是很高的。

　　从二手房表现看，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波等城市依然有过热风险，其中，深圳、南京和宁波已经相继出台较严格的调控政策，相信其他城市也会跟上调控的脚步。

　　整体看，在政策的压力之下，楼市将进入一个相对平稳的调整周期。

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