刚刚国家定调，及时出台一批政策措施，释放救经济楼市利好信号？

来源：智能家居时间：2023-06-17 12:00

鉴于当前房地产现状及未来趋势的判断，救楼市救经济的呼吁再次不绝于耳。经历了今年楼市的小阳春后，房地产市场迎来了一个冲高后的回落，多项数据指标不及预期。

官方给出的解读是，虽然总体平稳，但房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。

经济和房地产的关系既辩证又很密切，你中有我我中有你，相互影响。经济复苏将会改变大家的投资意愿，会扩大住房的需求，同样，房地产因为较长的产业链，将会影响几十个甚至上百个行业的发展，关乎众多人的就业问题。

就像经济学家任泽平所说，此时已经不是要不要救楼市、救经济了，而是应该怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。是该出手稳楼市了，稳楼市是为了稳经济、稳就业。

我虽然不是完全赞同任泽平的话，但有一点，房地产作为国民经济第一大支柱行业，稳楼市的确有助于稳经济、稳就业。房地产自身的问题固然不能忽视，但此时可能更是防止因为房地产问题引发的系列风险。

尽管此前已经有大批政策利好落地，但也有一些房企并没有因此改善，还有很多面临着退市问题，房地产企业的窘迫可以说咎由自取，路都是自己走出来的，但眼下也关乎千家万户的交房问题。所以，稳定依然是第一大主题。

我不相信有些人所说，还是没有摆脱对房地产的依赖，还是要走过去的老路，其实，从房子是用来住的不是用来炒的这个定位的坚持来看，一切都在改变，过去的老路行不通了。

因为房地产很重要，所以不能不管。因为房地产很重要，所以不能任由其发展。既不能像过去过快上涨，也不会因为过快下跌影响全局。这应该就是目前房地产调控的原则。

最近各种救市的声音，国家尚未正式表态。但6月16日的国常会或许可以释放出拯救经济的重要信号。

会议表示，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施。针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。

在措辞上可以看出紧迫性。会议指出，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

在内容上可以看出全面性。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。

字面上虽然未提及房地产，但处处都有房地产的影子。“必须……更有力、及时、抓紧、最大限度”表明，应该很快将会有包括房地产在内的系列政策出台。

之所以提出一批政策措施原因不用多说，其实大家心里都清楚。目前经济复苏动力仍不够牢固，国内需求不足，投资低迷，科技创新能力不强，一些风险较为突出。而四个方面的政策措施应该说基本上包括了所有重点关注的问题。

通过宏观政策调控引导做强做优实体经济，相信降息只是个开始，下调政策利率是国家面对经济复苏出现波动后，采取的稳增长重要举措，接下来或将是政策密集发布期。

扩大有效需求，住房需求肯定是重要的一方面，是最大的内需，围绕房地产开发、销售及后期家庭装修、家电等消费，仍将是中长期经济发展“内需”的一部分。

在“房住不炒”大基调下，一些限制政策肯定会相继推出，不过一线城市全面放开就目前来看比较困难。其他高能级城市需求侧仍有望进一步松动。最近这几天就有好几个城市放开了限购限售等措施。接下来，有望进一步对改善需求入市出台更有利政策处。

对于防范化解重点领域风险就更不用多说了。房地产肯定位居首位，后面依次是金融风险，地方债务风险。化解这些问题肯定先要确保行业稳定局势，就需要有一系列政策跟上。激活合理住房需求以及防范化解风险是最重要的内容。

救市应该没有悬念了，但我认为到不了某些人说的史诗级那么夸张。可以肯定的是，利于激活住房需求和楼市稳定的政策将会多出，尽快出。但一切都必须是在购房者真正能够体会到政策让利基础上的需求释放。