成都15宗土地出让总成交额156.4亿元,7宗触顶成交

8月15日,四川省成都市中心城区8月第2批次土地竞买进入现场竞拍环节,15宗涉宅用地全部成交,成交总额156.4亿元,平均溢价率为7%。

其中7宗地块“触顶”成交,溢价率均超14%,其中金牛区2宗,武侯区、青羊区、高新区、天府新区、龙泉驿区各1宗;8宗底价成交。

8月,为成都的土拍高峰,合计47宗宅地将出让,其中主城区有42宗,分别于8月10日、8月15日和8月24日进行。

8月10日,10宗地块全部成交,总成交面积为47.7万平方米,规划建筑面积96.5万平方米,总成交金额为114.7亿元,平均溢价率为5%。8月24日,成都将迎来8月的第三场、18宗地块的竞拍。

中指研究院四川分院介绍,本次土地竞买分上午场合下午场,上午场共41家企业报名,8宗土地有3宗进入抽签环节;下午场共51家企业报名,7宗土地有4宗进入抽签环节。

中指研究院四川分院表示,从拿地企业性质来看,热门地块仍吸引如建发等全国性头部企业积极争抢,外围地块则出现地方平台公司托底拿地的现象。成都市场在今年上半年仍表现出良好的韧性,核心区域市场供需结构保持健康,开发企业对核心区域未来发展仍持续看好,但对外围区域市场则保持冷静观望态势,投资逻辑趋同。

本次成交总价最高的为青羊区蔡桥街道红碾社区6组,华严社区6、7组地块,成交总价为31.84亿元,溢价率为14.79%,竞得人为建发股份(600153.SH)旗下建发房地产集团成都有限公司,成交楼板价为19400元/平方米,地块清水限价32000元/平方米。

出让文件显示,该地块规划为住宅用地,建设用地面积为71368平方米,规划建筑面积为164146.1平方米起始总价为27.74亿元。

另一宗武侯区桂溪乡高攀村7组,棕树村4组地块为本次竞买最为热门的地块之一。该地块经过25次竞价后达到最高限价,仍有25家房企参与抽签环节,最终被建发国际集团(01908.HK)全资拥有的成都兆欣麟房地产开发有限公司竞得,总价为3.71亿元,溢价率为14.71%,楼板价为19500元/平方米,地块清水限价33000元/平方米。

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