深圳楼市新政的第一个周末：开发商连夜撤掉“两成首付”海报

来源：智能家居时间：2023-09-06 07:00

每经记者陈荣浩每经编辑陈梦妤

“今天（9月3日）上午在我们公司的微信群里就成交了10来套，昨天（9月2日）我们还加班到凌晨，晚上11点多还有客户过来下单。”9月3日下午，龙华观澜中心区某楼盘置业顾问刘玲向《每日经济新闻》记者表示。

这是深圳开始执行“认房不认贷”的首个周末，市场也发生了微妙变化：有楼盘率先打出可两成首付海报，但第二天又马上撤回，并告诉购房者暂时无法执行。

从记者的实地探访情况来看，确实有不少新房营销中心现场较为火热，看房的人要比过往多不少。而相比部分一线城市的楼盘“反价”，深圳多数新盘仍可按照备案价享受一定折扣优惠。

两成首付“暂无法执行”

《每日经济新闻》记者留意到，9月初，星河·星悦天邸、万科金域学府、鸿荣源珈誉府等项目的海报就在各中介处广为传播。

从海报内容来看，“首套首付两成起，二套首付三成起”“即日起执行最低首付首套20%比例政策”等字眼较为醒目。

但如果用鼠标放大图片内容，在不显眼处还标有“具体操作以银行审批为准”“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”等字样。

9月3日下午，在星河·星悦天邸营销中心现场，现场置业顾问周婉霞告诉记者，“暂时还没有办法执行两成首付，之前确实发了海报，不过在海报下面也注明了，仅供参考”。

“根据我们从银行客户经理那边了解到的信息，预测短期内执行两成首付可能比较难。如果真开始执行了，我们也可能会收回部分折扣。”周婉霞表示：“深圳当天有不少项目都发了相关海报，不过现在都是没法执行的，更多的还是一种噱头，我们现在也已经撤掉该宣传海报了。”

“你首付差得不多的话，是有办法解决的，后期我们集团有金融部门可以提供约两年的免息贷款。”据对方介绍，“比如你首付是145万元，那么集团相关业务部门最高可以借你72.5万元，两年内可以免息，实际是售楼处给你出了利息，购房者只需要在两年内还掉这笔钱就可以。”

星河·星悦云邸在售户型主要为95~125平方米的三/四居室，目前还处于储客状态，入市在即。记者注意到，该楼盘当日（9月3日）下午时不时有客户过来看房，不过并不是特别火热。

同样在积极储客即将入市的，还有位于南山核心地段的绿景白石洲项目。9月3日，记者接到了该项目置业顾问的宣传电话：“现在虽然还没出价格，但预计8.7万元/平方米起，现在认筹10万元可享开盘9.5折。目前现场工作人员都非常忙，您过来就能感受到现场有多火热。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹通过微信向《每日经济新闻》记者表示，预计深圳实施“认房不认贷”后对市场成交量有一定刺激作用，从看房客户大幅度增加也能说明这一点。但由于成交与网签存在一定时间差，并不一定会在备案数据上马上显现出来。

“调价”楼盘并不多

目前深圳房地产市场出现“调价”的楼盘并不多。

据诸葛找房数据，截至8月底，在售楼盘中降价的房源依然要远高于涨价的楼盘。

9月3日下午，房产中介吴鹏在带记者看房的过程中透露：“其实从8月初传言深圳将放开‘认房不认贷’时，我们的带看量就有所回升了，但等正式官宣后，倒没有多明显的增量。”

“其实现在是一个不错的购房时机，目前深圳大部分新盘，基本都是在备案价基础上有折扣，而以前市场好的时候，基本都是按照备案价卖的。”吴鹏表示，现在开发商一般会根据实际去化调整折扣，若前期去化没那么好，可能相对折扣力度会大一点。

据乐有家研究中心数据，上周末（9月2日~3日）乐有家二手成交环比有明显上涨，改善型客户入市意愿明显增强，但还未达到3月小阳春时期的高峰，也远未达到2020年水平。从带看情况来看，上周日（9月3日）带看量，同比二三季度的周日平均水平上涨五成。

9月3日下午，在合正观澜汇三期项目现场，看房人相对较多。为了刺激成交，该楼盘还推出了部分特惠房源，单套房源优惠31万至46万元不等，显示截止日期为9月3日。

刘玲告诉记者：“这个优惠政策今天就截止了，是指当天就能交定金锁定房源的客户，我们今天上午（指9月3日上午）成交了10套左右，昨天（9月2日）晚上还加班到凌晨，晚上11点多还有客户过来下单。”

何倩茹提到，目前深圳开发商并未像其他一线城市一样，在政策利好出来后就大面积“调价”，说明开发商整体对市场的态度比较审慎。

“而我认为，如果单靠‘认房不认贷’这一个利好政策，目前的回暖未必能持久。深圳市场的观望气氛仍然比较浓厚，所以开发商如果收回折扣，其实是一个比较冒险的行为。”

（应受访者要求，文中刘玲、吴鹏、周婉霞为化名）

（责任编辑：刘畅）