青岛楼市现状:两年跌去30%反弹无望?专家干货解读

来源：智能家居时间：2020-06-01 17:30

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提问：你好宅姐，家里有两个小孩，一个三岁半，一个一岁，年入30W，今年刚下车，无房无贷。工作地在坦洲珠海交界处，想买学区房小孩子上小学，户型至少三房，因为有一个老人跟着一起住。是选择毫无压力的三乡呢？还是选择压力山大的珠海郊区？学校质量到底三乡光后好？还是珠海二三线小学好？希望宅姐给点建议，谢谢！

回答：你好，能买的起珠海的100平均价在2.6到2.8的房子为什么选择三乡呢，万科城虽然也不错但是我感觉也不是首选，主要是位置一般，考虑到市区的学区房，这个我就不懂了，在这里我首先建议买珠海，市区如果不好买到合适的房子，那就买航空新城，航空新城的均价也才2w也有1.9的，航空新城也配了高质量的教育资源，航空新城属于整体规划的，规格挺高的，开放商也有实力物业也超级棒，还有超美海岸线，要是市区买不到你喜欢的房子，航空新城不用怀疑，去看看那边的配套去小区里面感受一下。

提问：你好宅姐，我目前在苏州的昆山有个房子，能卖个140万，小孩二年级，这边的教育非常不理想，想让孩子去长沙雅礼读书，卖掉现在的房子，去那边上学，不知道可行吗？回答：你好，雅礼中学，每年出国的很多，而且素质教育搞的是真的不错，学校风气开放很多。另外，140万在雅礼中学附近差不多能买个比较紧凑的学区房啦，长沙中学都是摇号就读的，真正带学位的房子很少，所以锁定能直升本部初中的小学学区房是很重要的。

提问：你好宅姐，今年要结婚，准备自己供套房，自己月收入大概在10到15k左右，女朋友收入7-9k，去年就已经在开始准备佛山社保，今年刚好到。收入证明和征信应该没问题。网上看的房子都感觉不靠谱，一手房的位置不是自己喜欢的，二手房的价格中介挂上去的又很假。看的都头大，有什么建议吗？

回答：你好，禅城全区都是限购区，35-40万首付在禅城想买的话，中心城区和奇槎等地估计够呛，这个首付只能买绿岛湖或者南庄、城北，而且100方以下，结合自己上班位置看吧，个人观点三个位置中绿岛湖环境更好点，2021年地铁二号线也会通。

提问：你好宅姐，青岛现在值得买房吗？

回答：你好，目前青岛的房价处在横盘下跌的通道，但底在哪儿，谁也不知道。离2018年上合峰会后的最高点已经跌去了30%左右，郊区楼盘价格甚至对半砍。拿黄岛举例，薛家岛安子片区2018年均价两万以上，海尔海信等楼盘的好户型二手房成交价都接近三万了，现在一万七八还得挑一挑。下降空间有，但是真不多了。如果经济持续半死不活的状态，新房供应保持现有的量，房价还会继续横盘微跌一段时间。一旦限购松懈，大量新房库存被消化，房价还会重新抬头，这个最佳购房窗口期我估计会是一年到两年之间。

提问：你好，工作几年存了一点点钱，十五万左右，姐姐说放着浪费又不会理财，可以买公寓，首付一人出资一半，按揭我来还，房产证上写两个人的名字，房子一人50%，她做投资，我可以自住，后期可用于出租。后来我姐夫说我社保已经几年够了，可以考虑海宁的住宅，虽然远，但是首付低，可以省点钱，我杭州户口还可以摇号买个二手车，但是我自己熟悉的生活圈子是临平山南，海宁真的好远啊…我看那边也没什么商圈…奥特莱斯跟理想银泰不能比吧…？所以想问下，以后海宁真的会因为轻轨升值吗，对我姐他们来说主要是投资，那海宁和临平，哪个作为投资回报率更大呢？

回答：公寓在房产里面是属于最难变现的资产，可以选择住宅的话，千万不要选择公寓。临平和海宁相比，临平二手小户型的住宅不具备投资属性，小面积的后期较难转手，二手的价格在市场上来说普遍较高，不具备差价。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。

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