5月楼市报告 | 新房成交量创44月新高 均价63341元

5月，上海新房成交量迎来大爆发。

据上海中原地产数据显示，5月全市新房成交9047套、成交面积105.6万㎡，环比增加72.5%，这一交易量创44个月来新高；5月全市成交均价63341元/㎡，环比上涨5.6%，均价也创2018年11月以来的新高。

5月上海新房每周成交量都处在较高水平，月初新房成交量突破28万㎡，且均价创下历史新高，飙升至7万+/㎡。第二周成交量回落至19万㎡，第三周重回至21万㎡，第四周成交量翘尾，超过26万㎡。

5月上海新房成交走势

浦东新区5月成交领先、碧云新盘夺5月销冠

从各区域成交情况来看，5月最热的区域当属浦东新区，碧云、滨江、前滩等板块的豪宅成为重点成交的项目。

从单个项目看，5月上海销冠为碧云尊邸。该项目4月底入市，160套房源认筹率达到280%。5月共成交154套，成交面积42446㎡，均价110255元/㎡。项目所处的碧云板块新房稀缺，虽然碧云尊邸总价1735万套起、认筹金600万，依旧出现了排队认筹的情况。网上房地产上显示，项目目前仅剩9套房源还未网签。

位列5月成交排行榜第二的是UNICITY万科天空之城。该项目地处大虹桥，5月成交252套、总面积29784㎡，均价58033元/㎡。目前仅余少量135㎡、160㎡户型在售，后期房源预计2020年9月加推。

位列第三的也是高端项目——东方惠礼，由于前滩规划及华二学区等利好因素，东方惠礼开盘时2284组有效认筹客户抢411套房源。项目5月成交385套、成交总面积26998㎡，成交均价93621元/㎡。

5月上海成交面积TOP10榜单中均价超过9万的项目占据一半，豪宅的集中成交拉高了5月新房的整体均价，达到63341元/㎡。

5月上海新房成交面积TOP10

新房供应量相比4月减少、认筹率最高为269%

据上海中原地产数据显示，5月上海新房入市面积60.3万㎡，环比减少36.5%。5月上海共有18个项目开盘，而4月开盘量则达到30个。

据东方公证处显示，公开摇号的项目中，认筹率最高的为绿宝锦庭、认筹率269%。此外认筹率超过100%的项目还有复地雅园、尚海湾豪庭、金臣颐墅，认筹率分别为240%、194%、100%。位于闵行的万科青藤公园认筹率达到91.7%、开盘去化率也较高。

上海中原地产卢文曦认为：随着复工复产复市等工作积极推进，市场逐步恢复正轨。不过也需看到，在经过集中释放后，市场开始分化，有些项目认筹情况不太理想，说明市场还是有理性的，有性价比的产品才能得到市场认可。加之5月供应大幅回调，6月又是传统淡季，预计后市成交会出现高位滑落。

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