苏州六月首拍揽金76亿 中海、滨江溢价抢地

观点地产网 随着新冠疫情得到缓解，长三角土拍不但恢复往昔火热，甚至还有所升温，数十至上百亿成交屡见不鲜。

6月1日，长三角重要城市苏州也迎来一场重量级土拍，出让主城区6宗涉宅地块，总出让面积约30万平方米，总起价约71亿元。

最终，6宗地块总成交价约76.25亿元，中海、绿城、滨江、复地等均有落子，甚至还出现了久违的"现房销售"。

中海摘得热门地块

6月1日上午10点，苏州土拍准时开始，最先开拍位于高新区科技城的苏地2020-WG-35号地块。该地块受到房企密切关注，开拍前便已有6轮报价，竞拍价格为20.12亿元。

正式开拍2分钟后，便有房企报价20.24亿元，该价格突破了20.13亿元的竣工预售许可调整价，未来该地块必须进行现房销售。

最终经过3轮限时竞价报价、历时30分钟，中海以总成交价20.5亿元拿下地块，成交楼面地价18567元/平方米、溢价率12.53%。

具体分析来看，地块为纯住宅用地，位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西，出让面积102447.9平方米，容积率1.08，建筑面积110312.19平方米，起价18.2亿元，起始楼面价16500元/平方米。

根据规划，该宗地由6个面积不同的子地块组成，容积率均在1-1.2之间。此外，住宅需为全装修成品住宅，住宅装修成本不得低于2000元/平方米。

从板块来看，地块位于苏州金融小镇内。据悉，苏州金融小镇是由高新区与招商局集团联合打造，总规划面积约4平方公里，核心区面积约1平方公里，主要打造成具有新三板特色的产业金融小镇、科技金融小镇和生态金融小镇。目前，苏州金融小镇已入驻各类金融投资机构逾580家，集聚基金规模近千亿元。

周边项目来看，该地块周边有科技城金茂府，均价在3.3万元/平方米左右，而苏高新旗下的前山澜庭、熙境云庭项目，虽然尚未入市，但市场放风价均已在3万/平方米以上。

有市场人士指出，苏地2020-WG-35号地块所处板块有着政府大力支持，优势明显。同时，周边已经有品牌房企为区域做了前期的价值挖掘，土地价值明确。而从1.08的低容积率、1.85万元/平方米的成交楼面价来看，该地块未来很可能打造低密洋房、叠墅等高溢价产品。

滨江23亿再入苏州

在此次土拍中，同样受到追捧的还有苏地2020-WG-37号地块。

据观点地产新媒体了解，该地块为纯住宅用地，位于吴中区太湖新城苏州湾大道东侧、君益路北侧，出让面积50495.7平方米，容积率2.5，建筑面积126239.25平方米，起价21.46亿元，起始楼面价17000元/平方米。

根据公告显示，该地块不设置竣工预售许可调整价，市场指导价为21.71亿元，中止价为23.35亿元，一次性报价有效区间为23.35亿元至23.73亿元。此外，地块住宅面积需大于110平方米，且装修标准不低于1500元/平方米。

据悉，苏地2020-WG-37号地块在开拍前有7轮加价。正式开拍12秒后，价格便超过网上竞价中止价，将进入一次性报价。最终，滨江以23.47亿元竞得，楼面价18595元/平方木，溢价率9.38%。

值得注意的是，此次是滨江首次在苏州通过招拍挂公开拿地。

滨江作为从杭州起步的浙系房企，2019年公司销售额已达到千亿级别。不同于其他千亿级别的房企，滨江"聚焦杭州，深耕浙江"的战略，让它看起来更像是一个区域型房企。

根据年报显示，2019年滨江未在在浙江以外的区域拿过任何一宗地块。

新的一年，滨江开始逐渐将目光放至杭州之外。在2019年度业绩说明会上，董事长戚金兴先生曾表示，在未来两到三年，将积极拓展广东、江苏等市场。

苏州或许是滨江未来将要重点布局的城市，今年4月，滨江在苏州落地了首个项目。公告显示，滨江将与东原集团合作开发苏地2020-WG-6号地块，双方股权比例分别为50%和50%，由滨江主操盘。

据悉，苏地2020-WG-6号地块位于苏州高新(600736,股吧)区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北，为纯住宅用地，出让面积25689平方米，容积率1-2，建筑面积51378平方米。

该项目预计总投资14.5亿元，建设期约3年，预计2020年7月开工。目前该项目案名规划均已出炉，案名为印江澜，拟建7栋17-18F的小高层，共计492户。

此外，滨江集团(002244,股吧)指出，未来将加大对苏南地区土地市场的关注，进一步推动公司经营版图的扩展。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦指出，今年5月1日起正式实行的苏州人才落户新政，或许是此次滨江在苏州拿地另一个主要原因。

据观点地产新媒体了解，此次苏州人才新政针对人才落户进行了全面放宽，年龄不超过45周岁的本科毕业生可以直接落户，无需缴纳社保；年龄不超过35周岁大专毕业生，仅需缴纳6个月社保就可以落户；且适用于苏州市行政区域。

相关数据显示，截至5月31日，苏州新增23828人申请落户。其中，有16311人申请先落户后就业占全部申请人数68.5%。据统计，苏州市范围内的申报人数环比增加604%，且一个月内申报人数即占去年全年总数的60.5%。

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