海口久违的土拍!中海华润保利拍到坡博坡巷、滨江新城棚改地

8月27日，海口久违的土拍终于来了！

华润8.2亿拿下了海口坡博坡巷棚改片区36.5亩住宅用地，中海10.5亿拍走坡博坡巷棚改片区44亩住宅用地。保利5.9亿夺得滨江新城棚改区80亩城镇住宅与零售商业混合用地，华润15.7亿竞得滨江新城棚改区23.5亩城镇住宅与零售商业混合用地。

据了解，参与此次竞拍的房企有华润、万科、中海、龙湖、金隅大成、保利等7家房企。中海地产竞得的C-7-6地块楼面地价11886元/平，刷新了2017年衍宏创下的11200元/平海口住宅楼面地价记录。

滨江新城靠近江东新区，而江东新区高起点、高标准的要求让许多房企面临入局难的状况，而滨江新城还有可开发的土地资源，目前世茂已经落地了璀璨系高端产品，“璀璨滨江”和“璀璨时代”，后续再加上华润、保利、融创的合力开发，区域前景和价值更有溢价。

坡博坡巷棚改鸟瞰效果图

现在海口的土拍大多以棚改地为主了，纯住宅用地太稀缺了，像中海、华润这样的品牌房企，也只有去参与棚改地的开发建设，才能分到市场的一杯羹。中海很早时候除了椰海大道的项目，就只有万宁的旅游地产，而华润在海口的高端产品悦府，货量也不多，都处于粮少的状态。

自从海南自贸港来了后，海南对房地产的严控，在拿地方面管控只会更严，很多房企虽很想参与到自贸港的土储扩增，但奈何拿地艰难。海南实力强大的开发商普遍都有寻找优质地块的需求。

拿到了棚改地也是好的，虽然容积率高了些，专心做好品质，参与到海口城市更新的建设中，多深耕这样的民生项目，未来还是有机会参与到更多海南的重大项目中。

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