多地优化调整房地产政策，市场反应如何？记者现场探访

来源：智能家居时间：2023-10-10 13:54

9月以来，全国已有超过66个省、市、县出台房地产调整优化政策，出台政策频次加快，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，市场反应到底如何呢？

北京：房地产市场呈现温和回暖态势

我们先来看北京，自9月1日正式宣布落地“认房不认贷”政策以来，至今已有一个多月时间，记者走访北京市场发现，政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现，楼市显示出温和回暖的态势。

中秋国庆假期，记者在北京西四环附近的一家新楼盘看到，刚刚上午十点，售楼处就已经迎来十多位看房的顾客。

来看房的杨程，这一次想借着政策出台的利好，把家里的两居换成大一点的三居。此前，因为二套房的首付比例达到了80%，给他们带来了不小的资金压力。现在首付比例降了，他们家这些天已经看了超过十个楼盘了。

北京市民杨程：过去我要付80%，说实话真的付不起，但是现在我可以付40%，我也可以付60%，我的弹性就大了，我就有机会去选择了。

记者从这家楼盘了解到近一月来，看房的客户中有60%左右都属于杨程这样的改善性需求。按照新政策，他们的首付压力都将大幅降低。正是看重这方面的购房需求，北京“认房不认贷”政策出台后，不少楼盘加快了清盘进度。

根据最新统计，9月北京新建商品房成交10727套，环比8月上涨9.8%。同样，受新政影响，北京二手房市场活跃度也明显上升，9月网签量达到14261套，环比8月上涨了30.1%。看到市场有回暖迹象，一部分业主纷纷琢磨将持有的小户型、老房龄的刚需型房源置换成居住体验更好的住房，这使得目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。像记者碰到的这位王先生，前两天就把自家的两居室挂网了，希望通过中介尽快换一套宽敞的三居室。

业内人士表示，当前北京二手房市场上的购房需求多以换房为主，相比购买新房，改善换房考虑的因素更多，决策周期更长，特别是卖一买一的客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能购买下一套住房，因此新政后市场成交的升温将是一个相对较慢的过程。

广东广州：限购松绑，成交量增加

中秋国庆假期前，广州连续出台多项利好政策，从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”；到9月20日，广州再次出台房地产优化政策，将原本限购区域的9区，调整为6区，而且非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年。

在这个中秋国庆假期，广州房地产市场的反应如何？举措落地产生什么效果？来看记者的走访。

广州公布房地产新政后，新房市场成交明显回温，根据有关机构最新统计，9月25日—10月1日，共网签商品住宅29万平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期间，网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。

10月1日，记者来到广州市天河区的一处房屋中介，这里的工作人员告诉记者，新政策落地后到10月1日以来，他们门店的成交量、带客量、咨询量都有所增加。

除此之外，记者在广州市越秀区附近一家房产中介门店还了解到，该门店目前前来看房的市民是以改善型和刚需的为主。新政策的落地，也刺激到了这部分市民的购买意愿，咨询量和带看量有明显的提升。

业内人士表示，此次广州新政将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，明显放宽了本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，从“十一”整体表现来看，限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，预计中心区域核心板块的热度将延续。

江西南昌：多项政策密集释放，市场信心持续恢复

江西南昌在8月17日发布了一系列楼市新政，作为较早出台楼市新政的省会城市，一个多月以来，南昌房产市场出现回暖迹象。

中秋国庆假期，不少购房者走进楼盘销售处、中介机构看房选房。

南昌青山湖区高铁东站附近，是今年当地新房成交比较活跃的一片区域。受“认房不认贷”以及地方房地产优化调整政策的影响，国庆期间，这里的新房客户咨询量增加明显，交易量也呈现回暖上升的态势。

前不久，南昌发布15条楼市新政，从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展，明确提出支持改善需求置换住房、实行阶段性购房补贴，首次购房的首付比例最低执行20%。受此影响，在南昌二手房交易较为活跃的红谷滩区的多家中介门店内记者看到，前来咨询政策和实地看二手房的客户，相比此前，明显要增加了一些。

据业内人士介绍，自南昌出台各项新政后，当地二手房成交量确实出现部分回暖迹象，但整体成交复苏势头并不是非常明显，整体观望情绪仍然浓厚，市场信心和成交仍有待继续恢复。

江西南昌某房产中介公司负责人刘少康：我们在南昌大概有500多家门店，从8月份数据我们一二手、新房交易量是485套，9月份环比增加了将近5%的销售量。

湖南长沙：看房量及成交量均有所提升

湖南长沙在9月22日，中秋国庆假期前一周对部分房地产限购、限售政策进行优化，明确居民家庭购买首套商品住房，不再需要提供购房证明等。

优化调整政策公布半月有余，长沙房地产市场的反应如何，继续来看记者的走访。

在长沙天心区的一家在售楼盘内，销售人员正站在沙盘边向几位看房者介绍小区的户型、面积以及周围配套设施。旁边的大厅内，也坐了不少前来了解贷款比例等购房细节的看房家庭。

自8月以来，“认房不认贷”，购买首套房不再提供购房证明，商品房网签备案满4年便可转让等一揽子房地产政策陆续在长沙落地，使得长沙各楼盘的看房者和成交量都相应增加。根据长沙市住建局提供的数据显示，9月22日长沙优化房地产调控政策后首周，长沙全市商品房成交量达36.02万平方米，周环比增长28.22%。

此外，长沙同期调整的限售政策，也增强了二手房市场流通性，满足市民“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

业内人士表示，随着政策效应不断释放，预计长沙房屋交易量后续还将延续回升态势。