诸葛科技：9月单月成交环比向好，成交规模处于历年同期低位水平

9月新房成交修复上升，但成交规模处于近六年同期最低水平。进入9月份，新房成交活跃度上涨在预期之内，自8月末起“认房不认贷”叠加限购松绑潮，促进刚需和改善性住房需求释放，新房成交动力增加。除此之外，“金九”促销活动增多以及房企推盘力度加大也对成交回升起到了一定的积极影响。但值得注意的是，今年的金九成交规模不及往年同期，创多年来新低，成交规模仍然具备上升空间。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1233.74万平方米，环比上升11.9%；同比下降22.3%，同比降幅较上月收窄约2个百分点。

与此同时，累计成色欠佳。从历年前9月新房成交来看，今年前9月新房成交成色欠佳，累计成交量同样处于近六年新低。数据显示，2023年1-9月重点监测的30城新房销售面积为12982.07万平方米，较去年同期下降3.3%。

（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为238.8%，2021年2月同比为292.2%。）

从季度成交来看，今年新房季度成交呈现“前高后低”态势。第一、二季度成交凸显稳态，第三季度成交量下滑明显，降至除2020年第一季度外季度成交量低谷。数据显示，第三季度新房成交3491.71万平方米，同环比双双降超20%。整体来看，年内成交动力仍然偏弱，市场信心有待进一步提振，后续仍然需要利好政策的持续加持。

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