金地、阳光城杭州补仓!戴村宅地自持22%,实际地价再创新高!

今日萧山两宗土拍，依旧延续了大热的势头，尤其是戴村的宅地甚至自持22%，也是截至目前，今年杭州涉宅用地最高自持的地块。

戴村宅地自持22%，实际地价创新高

今日土拍萧山南戴村宅地竞争激烈，在挂牌阶段就已竞拍至自持7%，这也是土地双限后，继阳光城大江东项目在挂牌阶段竞价至自持后的第二宗。最终经过半小时竞价，由金地拿下戴村宅地，总价5.7亿元，楼面价封顶7123元/㎡，自持22%，若算上自持，实际楼面价已突破9千，也是区域内的地价新高。

萧政储出[2020]9号宅地位于萧山戴村镇市政路恒达路交叉口东侧，地块土地面积42167㎡，建筑面积80117㎡，需配建5%的公租房，建筑面积约4006㎡，建成后无偿移交。根据土地出让要求，地块未来精装修限价均价16100元/㎡，基本上与目前周边精装均价保持一致。

地块与德信时光之宸和城南银泰城一路之隔，未来能够近距离享受银泰配套。整个板块，除了这两个在售项目，还有银泰仙女湖项目，加上今天出让的地块，整体供应量在29万方左右。时光之宸和城南银泰城的中签率基本上都在25%以内，甚至银泰城中签率曾一度低至5.64%，说明市场需求比较旺盛。“1”字头单价，在杭州市场已属稀有产品，地块未来入市，对于刚需族而言，将是置业杭州的良机。

阳光城补仓，火车南站限价32000元/㎡

今日出让的另一宗宅地萧政储出[2020]16号地块位于萧山火车南站附近，最终经过21轮竞价，由阳光城以总价15.2亿元竞得，楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。

地块位于金宸玖和府北面，一路之隔，土地面积34767㎡，建筑面积83441㎡，地块需配建5%的公租房，建筑面积约4172㎡，建成后无偿移交。根据土地出让要求，地块未来精装修均价限价为32000元/㎡。

地块实景/图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块所属火车南站板块，距离火车南站约1.2公里，最近的地铁站点为5号线双桥站，约700米左右，未来交通非常便捷。

板块内目前在售的新房主要是奥克斯金宸玖府和及世纪金宸，这两个项目高层精装均价29700元/㎡，阳光城竞得地块未来房价涨幅在8%左右。

除了在售房源，板块内还有3个待售项目。龙湖商住项目距离地铁站点（5号线通惠路站）最近，赞成和众安项目都有比较大的自持（分别为15%、16%）。

5号线开通在即，火车南站也升级为特等站，未来将接轨绍兴、宁波的城际铁路，杭州都市圈版图扩大。

火车南站/图片来源：萧山城投

两宗宅地，一宗自持至22%，一宗溢价率15.17%，杭州土地市场依旧火爆。接下来4月还将有15宗涉宅用地出让，其中不乏江河汇流一路之隔的景芳三堡单元商住地等优质地块。杭州土地市场能否持续火热，后续市场见分晓！

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