诸葛关荣雪：关于10月23日柳州新政的快评

10月23日，柳州市十部门推出楼市“十四条”，涉及金融、税费、教育、规划、土地、公积金、现房销售试点等。

首先，从新政内容来看，政策涵盖范围较为全面，同时，据不完全统计，这是今年以来柳州首次推出较为全面的优化政策，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。不过，从具体的优化举措来看，大部分是此前全国普遍化的优化措施，并无突出性亮点举措，其中，从优化购房举措来看，落实“认房不认贷”、降低商贷首付比例、优化购房入学模式、购房补贴等，将在一定程度上刺激部分购房需求的释放，有助于楼市成交以及市场活跃度的提升，再加上推行“带押过户”等措施，这一系列举措将促进需求端的加快发力；此外，也有优化供应端的举措，如鼓励开展商品房现房销售、稳妥推进城中村改造和城市更新等。

另外，结合柳州今年以来的楼市表现来看，成交端面临较为明显的下行压力，自4月份起，柳州新建商品住宅成交面积持续低于10万㎡，尽管9月份止降回升，但单月成交规模仍低于去年同期5余成，前9月累计成交面积较去年同期下滑超3成，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月柳州新建商品住宅成交5.99万㎡，环比上涨12.6%，同比下降52.9%；前9月成交77.63万㎡，较2022年、2021年同期分别下降37.6%、63.3%。与此同时，市场情绪也较为低落，年内情绪指数大致呈现持续下降态势，从诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，9月柳州情绪指数为-0.76，较上月下降0.05，处于观望区间低位水平。

整体来看，柳州本次新政优化力度虽然并不大，但对于柳州来说，首次推出较大规模优化政策是较为罕见的，鉴于地方市场的政策免疫力暂且还不强，预计本次新政将会对楼市复苏起到一定的助力作用。

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