北京加强房预售资金监管，保障购房人权益

摘要：

【北京加强房预售资金监管，保障购房人权益】北京市商品房预售资金监督管理新办法将施行，明确了属地住建部门审核职责，并引入第三方监管机构加强监督。购房人的款项必须存入监管账户，确保资金专项使用，防范项目风险，同时鼓励购房人积极参与日常监督。

正文：

近日，北京市住建局发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，对预售资金监管进行了一系列重大调整。新规策将监管原则定为政府监管与社会监督相结合，采用专户收存、专款专用的方式，对资金使用进行严格审核，以防范项目风险。引入市住房资金中心担任第三方监管机构，确保预售资金的安全与合规使用。

新办法在资金入账和支取管理方面提出了明确要求。任何形式的购房款，包括定金、首付款、贷款等，都必须直接存入监管账户。资金支取则遵循严格的流程，重点监管资金需经市住房资金中心初审，区住房城乡建设部门审核后，才能按计划和节点进行支付。

此外，新办法首次强调购房人的责任，要求购房人确保自己支付的款项存入指定监管账户，并参与日常监督。这一政策的出台旨在加强对资金流向的监控，确保资金真正用于项目建设，避免滥用和挪用现象，保护购房人的切身利益。

小编点评： 北京市的这一新政是对房地产市场的一次重要整顿。通过强化政府监管和社会监督，把购房款集中存放到监管账户，避免了资金被挪用的风险，为购房人提供了一道安全屏障。市住房资金中心作为专业的监管机构介入，其专业性和独立性为资金监管提供了双重保障。新办法不仅为购房人的权益保驾护航，也有助于提升房地产市场的透明度和规范程度。

尽管新政的出台意在规范市场，但对开发商和银行的影响不容忽视。监管办法的改变也提升了资金审查和支付的门槛，对于开发商来说，意味着更严格的资金使用和管理要求。对于银行而言，则减少了其在预售资金监管中的角色，需要重新调整与开发商的合作模式。

总体而言，新政策将推动房地产市场向更加规范和健康的方向发展，减少了因资金管理不善而导致的项目风险，保护了购房人的利益。在监管趋严的大背景下，未来北京市的房地产市场将更加值得投资者和购房者信赖。

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