合村并镇又来了，农民换楼房，“6合1”大村或涌现

中国经济不断发展，这推动了城镇化的加速，截止2022年，中国城镇化率已经达到了65.2％，城镇常住人口超过了92071万人。

越来越多的居民涌入城市定居就业，为城市经济发展贡献出一份力，同时他们也获得了更高的收入。

有好处自然也会带来坏处，2022年乡村常住人口减少了731万人，农村人口不断流向城市，带来的结果就是越来越多村子即将变成“空心村”。

在很多农村，一眼望去只剩下老人以及少数留守儿童，完全看不到任何年轻人的身影。

但这样的空心村会带来更高的行政成本以及资源浪费，所以最近几年各地都在大力推动“合村并镇”的改革措施。

包括山东、吉林、黑龙江、河南等多个省份，最近两年都制定了合村并镇计划，以辽宁铁岭昌图为例，率先推出了一平米农村房子换城镇一平米楼房的政策，无证配方也将每平米补偿2000元。

面对合村并镇的再次到来，农民也应该更加主动关注自己的利益，确定自己能获得什么补偿，以及未来生活又会发生什么变化。

以前许多地方也搞过合村并镇，但由于土地属性问题，宅基地的赔偿单价往往低于回迁房，这意味着农民要是回迁还要倒贴一大笔钱，这会加重许多农民的经济负担。

而这一轮新的合村并镇不同的是，更多是采取农房换楼房等面积的置换方案，农民不再需要额外掏钱，加上院子、附属物和配房的资金补偿，农民还会额外获得一笔不菲的资金，以更轻松的方式拥抱新的生活。

合村并镇后，管理方式也会迎来变化，村民自治会将改由社区统一管理，水暖费、垃圾处理费都由社区统一收费、供应，这和城市小区里的物业相似。

但合村并镇是否能有序完成，因地制宜的制定政策，以及尊重农民的意愿很重要。

一些内地省份已经开始了合村并镇，不同的省份制定的计划，也会根据当地的情况变化。

在第一批改革里，“6合1”的大村有4个，随着全国其余地区的跟进，预计未来会涌现出更多“6合1”的大村，不过现在的主流改革模式还是以“3-4合1”为主。

许多农村人以前都特别向往城镇生活，不仅生活设施更加齐全便利，交通出行也很方便，但却没有考虑到城镇生活和农村生活完全是截然不同。

许多农村人住惯了平房，现在换到楼房反而不习惯，所以干脆把房子租出去，自己再到附近找个农村租房，重新回到农村生活。

对于合村并镇，农民也有许多要注意的地方。

首先是最重要的一点，合村并镇后拿到的回迁房，一般会有5-10年的禁售期，这期间是不能办理过户手续的，除非你愿意单独补上土地出让金。

另外一点，国家对合村并镇的规划是必须经过省级相关部门批准，未经批准任何人或单位都没有资格实施，一定要确定好施工单位是否具备相关资质。

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