易纲建言房地产预售资金新机制，房市喘息新契机

摘要：

【易纲建言房地产预售资金新机制，房市喘息新契机】易纲提出房产新政，建立预售资金保险机制，允房企合规使用预售账户资金。此项建议旨在解决房企流动性困难，确保房产交付并过渡至现房销售模式。同时，配合专项审计，确保资金合规使用，为房市提供稳定经营的助力。

正文：

近日，易纲在全国政协会议上发声，对房地产市场提出新的建议。他建议成立保障房地产预售资金的保险机制，并允许房企合法合规地使用一定比例的预售监管账户资金。为了保障房企流动性，这一措施将会有助于房企完成建设项目，保障购房者的利益。

易纲的建议中提到，中央财政或人民银行应每年按预售监管资金余额的1%提取资金设立保险基金，估计年约100亿元，计划用三年时间累计约300亿元。这一资金的设立将允许房企立即使用约1万亿元资金，有效缓解企业压力。同时，针对可能的烂尾楼情况，预售保险基金将先行赔付，限额为房企动用的资金上限。

为了保证预售资金的合规合法使用，易纲还强调，应对房企使用预售资金的情况进行专项审计。这些措施旨在通过一系列财政和金融工具，帮助房企稳定经营，并逐渐过渡到以现房销售为主的市场模式。

小编点评： 在当前房企面临的流动性挑战下，易纲的建议可谓是雪中送炭。设立预售资金保险机制，不仅能够缓解企业的资金压力，而且还能巩固市场信心，避免潜在的烂尾楼风险。对于购房者来说，这一机制实现了双赢：一方面，有利于保障他们的房屋能够顺利交付；另一方面，也为整个房地产市场增添了一份稳定性。此外，预售资金的专项审计更是体现了对资金使用的严格监管，避免了资金滥用的风险，维护了预售资金的安全性。

然而，我们也应该看到，预售资金的使用虽然能够为企业提供短期的流动性支持，但长远来看，房企还是需要寻找更加可持续的经营方式，比如改善财务结构、优化资产组合、加强公司治理等，从根本上解决企业面临的困境。同时，这个提议的实施效果，还需依赖于具体的操作细则和监管力度。为此，政府部门及相关监管机构需要携手制定出详尽的政策和执行标准，确保这一措施能够真正落到实处，切实解决问题。

相关知识

易纲：加强房地产市场融资状况全面监测
易纲：相信房地产市场能保持平稳健康发展
易纲：中国经济正在企稳回升 房地产市场出现积极变化
央行行长易纲:下一步,人民银行将继续深化LPR改革
福建省进一步加强房地产项目预售资金监管：严禁预售资金“体外循环”
易纲：科学把握货币政策力度 减少经济波动
易纲：流动性下半年还将保持合理充裕
央行行长易纲:将继续深化LPR改革,推动降低贷款实际利率!
央行易纲:继续深化LPR改革 推动降低贷款利率
中国人民银行行长易纲：稳健的货币政策将更加灵活适度