深圳回应取消“7090政策”属实！北京会跟进吗？这项新政意味着什么？

3月26日，深圳回应取消“7090政策”属实！深圳市规划和自然资源局宣布废止《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

这项政策自2006年起实施，旨在通过限制住宅项目中90平方米以下住房的面积占比不低于百分之七十，来调控房地产市场供应结构并遏制高房价。然而，随着时代的变迁，市场供需关系的改变，这一政策已不适应当前市场的发展需要，故而被废止。

什么是“7090政策”？

7090政策是政府为了保护刚需而推行的一项政策，要求拿到土地的开发商在建设楼盘项目的时候，必须盖90平米以下的房子70%以上。

根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

此次废止决定不是深圳市政府首次尝试取消该政策。早在2023年，深圳出让的多宗地块已不再受限于这一政策。这也预示着政府对房地产市场的调控正在逐步放松，以适应市场的自然发展。 

一线城市中，上海也已松绑“7090政策”。3月15日，上海土地市场官网挂出上海2024年一批次第二轮土拍的6宗地块，值得关注的是，这6宗地块的中小套型标准均发生变化，统一调整为“多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米”，中小户型的比例也变得更为灵活，突破了“7090”的限制。

 对于北京等其他一线城市来说，深圳上海的这一举措无疑将成为一个参考。毕竟，每个城市的房地产市场情况各有不同，政策的制定和调整需要根据各自的实际情况来进行。目前北京尚未有明确的表态，但业内普遍认为，随着国家对房地产市场宏观调控政策的逐步放宽，北京或将在未来考虑类似的政策调整。

取消“7090政策”对于消费者来说意味着什么呢？

取消“7090政策”后，市场上的房源结构可能会发生变化，更多的大户型住宅可能会出现在市场上，为追求更高生活品质的购房者提供更多选择。房价可能会因为供应结构的调整而出现波动，但长期来看，市场自然发展所带来的供需平衡或将使房价趋于合理。 

深圳取消“7090政策”的决定是市场发展的必然结果，同时也标志着政府对房地产市场调控的新理念和新方法。对于其他城市而言，这无疑是一个值得深思的信号，未来房地产市场的发展方向和政策走向值得我们持续关注。

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