【金诉专栏】退租时遇房东索赔万元,遭遇退租纠纷该如何保护自身权益?

江西的一个租户退租的时候，房东拿着探照灯对房屋内的设备设施进行逐一检查，房屋的损失谁来确定呢？

首先，需要看房屋的损失是什么性质的，如果是自然损耗，比如墙皮变暗、地板变旧等正常损耗，那肯定是出租人自行承担，和承租人无关；如果是由于租户使用过程中所导致的，租户是要承担赔偿责任的，比如窗户被打破，那要支付一定的维修费用。

其次，要看房屋或设备设施受损的原因是什么，如果是由于自然灾害，例如天灾、地震等，这个损失承租人无需承担赔偿责任。如果是交付房屋的时候就已经存在的问题，那也应该由房东自行承担责任。

对于租客来说，退租的时候要想维护自己的权益，

第一，在签署租赁合同的时候，我们对于房屋的基本情况、房屋设备设施的情况要约定的具体和明确，比如房屋的使用用途、居住人数、装修现状、房屋内的设备的数量、品牌、以及完整程度，如果条件允许，可以拍照或者录制视频等进行证据的固定。

第二，在房屋使用的过程中，对于房屋所存在的问题，也要及时提出来进行证据固定，日后在责任确定上能够更加清楚和明确。

第三，若真的是由于租户的原因导致房屋损失的，而房东提出来的赔偿金额又过高的，承租人也可以就损失咨询专业的机构，千万别轻易认可，大不了通过诉讼来解决。

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