北京再发楼市新政 持续宽松下市场迎弱复苏

　　继废止“离婚限购”之后不到一个月，北京再次下发楼市新政。

　　4月22日晚间，根据央行北京市分行、国家金监局北京局、北京市住建委联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称《通知》）要求，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

　　此次出台的通知是对此前北京取消离婚限购后购房政策的进一步细化。今年3月27日，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

　　2021年8月4日，北京市住建委发文规定，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。　　

　　离婚限购政策，是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，类似有误伤，但总体还是执行的。但现在各地购房政策进一步调整优化，离婚限购政策的取消，具有积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

　　从去年9月到今年3月，北京陆续落地认房不认贷、通州取消“双限”、“离婚限购”政策废止等一系列宽松政策下，也有效刺激了市场信心。

　　4月16日，国家统计局公布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，一线城市北京的新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%。

　　成交量方面，根据北京市住建委统计数据显示，3月份北京二手房成交14280套，环比上涨125.5%；新房成交2853套，环比上涨150.7%。

　　对于成交复苏迹象，业内人士认为，短期因素在于二手房业主及开发商通过“以价换量”激活市场，长期因素则是因为北京仍有充足的购房需求支撑。

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