楼市去库存开始了！

随着我国房地产市场进入新的发展阶段，供需关系经历深刻调整，为应对这一系列变化，确保房地产市场平稳健康发展，自然资源部于4月29日发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，标志着房地产市场调控进入精细化、科学化管理的新篇章。本篇文章将深入解读这一通知，探讨其背后的政策意图及对房地产市场的影响。

一、供需精准对接：年度计划的智慧联动

通知首先强调了年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的紧密衔接，这是基于“以人定房，以房定地”的核心理念。这意味着，地方政府在制定供地计划时，需综合考量当地经济发展水平、市场需求、环境承载力及人口结构等多重因素，确保住宅用地供应既能满足实际居住需求，又不造成资源浪费，从而达到供需平衡。

二、灵活调控：商品住宅用地供应的“刹车与油门”

面对部分地区商品住宅库存高企的问题，通知提出了“合理控制新增商品住宅用地供应”的策略。对于去化周期超过36个月的城市，暂停新增土地出让，转而聚焦于存量土地的激活，直至市场回归合理区间。而对于去化周期在18至36个月之间的城市，则实行“盘活多少、供应多少”的动态调整机制，这种精细化调控旨在有效消化库存，避免市场过冷或过热。

三、保障性住房：民生优先，多渠道供给

保障性住房建设被列为优先任务，通知明确要求在供地计划中予以优先安排，体现了政府对解决中低收入群体住房问题的重视。通过多元化手段，包括盘活存量土地等方式增加保障性住房用地供应，确保“应保尽保”，这不仅有助于缓解住房难题，也是社会稳定和经济可持续发展的重要基石。

四、闲置土地回收：严控效率，促进流转

针对长期闲置的住宅用地，通知强调严格执行收回政策，通过建立动态监测监管系统，对超期未动工土地进行清理，有效提高土地使用效率，促进土地资源合理流转，为市场注入新鲜血液。

五、压实责任，强化监管：确保政策落地

通知还提出，各级自然资源主管部门需压实责任，加强部门间的协作，省级层面要发挥监督指导作用，确保住宅用地供应政策有效执行。通过建立通报制度和考核机制，确保政策落地见效，形成上下联动、层层推进的工作局面。

自然资源部发布的这一通知，是房地产市场调控政策的又一重要里程碑，体现了政府在房地产市场管理上从粗放走向精细、从单一调控迈向综合施策的转变。通过精准对接供需、灵活调控、强化保障性住房供应、严格土地管理及压实各级责任等多措并举，不仅有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，也为构建房地产市场新发展格局奠定了坚实基础。随着政策的逐步实施，我国房地产市场有望迎来更加健康、可持续的发展阶段。

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