还能买房吗?从央行公布的房地产数据,解读真实的房地产现状
多年来买房,对于我国群众来说都是一件大事,有不少家庭都是将一生的积蓄拿出来交了首付,有些人则是将买房视为了一种理财方式,对于不同的人来说,房产对大家的意义也是不一样的。
然而近两年房地产市场出现了较大的波动,这时不管是投资者还是有刚需的人,都不敢轻易出手了,就连房地产市场的大佬们隐退到了暗处。这无疑都给我们释放了一个信号,那就是现在的楼市正处在大洗牌的阶段,那我们到底要不要买房呢?大家可以通过央行给出来的数据来进行分析。
通过多年的发展,我国大部分地区的房产数量相当充足,更是出现了产能过剩的情况,所以现阶段我国的房地产行业进入到了清库存的阶段。之前央行就对居民手中拥有的房产情况进行了一个统计,有一套住房比例的人群占到了58.4%,两套住房的比例是31%,三套以上的则是10.5%。从数据来看,城镇居民家庭住房拥有率更是高达了96%,这也就意味着只有一小部分人对房产有较高的需求,大部分家庭都有了固定的房产。
从这一数据中让我们明白,现在市场的供求关系已然发生了改变,所以国家才制定了这么多的救市政策,可效果并不理想。当下不管是新房产还是二手房,市场房源都相当充足,从4月份的社融数据来看,增量是-1,987亿元,去年这一时期涉融增量则是1.22万亿元,数值的严重缩水也表明大家的贷款出现了负增长。从中我们可以看出,当下的房产是真的过剩了,不管其他人对楼市是有多么的看好,数据不会骗人。
为了刺激大家的购房欲望,国家先后下调了利率还有房贷比例,以及LPR数值等等,前几天西安、杭州等多个城市,也开放了限购政策,给购房者带来了绝对的便利,不仅降低了大家的购房成本,也让大家在购房问题上变得更加的灵活了。可房产的成交量下滑的根本原因,其实是在于大家现在是真的拿不出钱了,增加群众收入这才能解决问题。
近段时间很多所谓的专家,对我国楼市进行了各种预测,有人表示现在我国的通胀率十分明显,受市场特性的影响,房价可能会有所上涨。这给不少人都带来了希望,因为还有人想继续投资房产。但大家千万不要被网上的各种小道消息所迷惑,住房部反复强调住房不炒的理念,也就是说接下来国家肯定会加大这一领域的政策力度,为的就是能让市场稳定下来,将房价打下来。
之前过高的房价,已经严重影响到了大家的生活与经济的发展,所以说接下来我国楼市的发展特点应该是稳中有降。不过大家也要注意,降也不会有太大的下降空间了,毕竟房地产行业与地方经济和国家财政都相连。从现有的数据来看,现在各地房价的成交量依旧不理想,之所以网上有些人会将这一行业打造出欣欣向荣的局面,很可能是中介,因为房产卖出去后,他们能从中获得高额的佣金,真实的房产数据才是你买房的依据。
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