央行调查来了，楼市看涨看跌都增加，释放啥信号？还能买房吗？

该不该买房的话题永远都聊不完，但也永远聊不出结果，因为每个人的情况不同。但是我想说，大家还是先看看央行的调查报告后再做决定。每个季度一次的央行调查报告如约而至，这个报告中可以看出大家近段时间的状态，以及对未来的预期变化。

虽然不能说成为买房的依据，但是可以作为买房的指导，毕竟这个报告还是反应了大多数人对市场的判断，对房价的预期，我们不能过分依赖数据，但是一定程度上能够客观反馈市场的真实现状。

央行9月29日发布“2020年第三季度城镇储户问卷调查报告”显示，67.1%的居民认为本季度收入“基本不变”，15.8%的居民认为收入“增加”。但是上一个季度是这样的，有64.5%的城镇居民认为自己的收入基本保持不变，有13.8%的城镇居民认为自己的收入是增加的。

实际上，第二季度认为收入增加的人数比第一季度增加了3.2%，也就是说，第三季度比第一季度增加了5.2%。由此可见，大家收入恢复的信心还是很足的，这与我们的生产恢复还是相符的。

对于房价呢？调查显示，对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。未来三个月20.1%的居民打算购房。

再来看看二季度的数据显示，22.8%看涨，51.2%不变，13.2%预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。未来三月打算买房的占19.7%。

单纯从数据上来看，不难发现，未来三个月打算买房的比上季度上升了0.4%，认为房价上涨的和下跌的人数都增加了，预期房价基本不变的还真是基本不变。

这到底是什么信号呢？背后释放了什么意思？

我认为不排除有统计误差，所以小小的偏差不能算有变化，可以忽略不计。其实这正是表明了房地产市场稳定给大家的信心保持了稳定的环境。因为预期基本不变和看不准的比例基本上变化不大。

回顾这些年来，房子是用来住的不是用来炒的这个定位早已深入人心，房价稳定大局更是新时代主题，哪里有房价上涨过快就有调控，另一方面又确保房价不会大幅下跌，稳定才是根本。这就让很多购房者明白了一个道理，别跟政策较劲，应该紧随政策而动。

该不该买房，不再过多受外界影响，而应该是自身的条件决定的。刚需当买则买，看你自己的需求。炒房者肯定不合时宜，会被自然淘汰。

但另一方面也反应出，看涨看跌的人都增加了，这说明市场分化，购房群体的认知也在分化，这是符合市场规律的，今后买房不再单纯讲究涨跌，而是涨跌互现，就看你选择什么样的房子了。

看涨得多，说明一定还会有上涨的区域，看跌得多，说明一定还会有继续稳中有降的区域。有涨有跌，其实这才是市场。当然，不会大幅波动是底线，否则如何确保稳定呢？

无论如何，我还是对老百姓的心态调整比较乐观，因为看到了大家的乐观，我国的经济已经恢复到相对稳定的状态，居民的幸福感逐渐上升，对未来也十分有信心，我国居民的消费水平也将继续回升。

同样，对于房地产市场，未来三个月，20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。很显然，随着情况好转，市场在恢复，购房者的信心也在恢复。但是我还是想说，买房的欲望可以有，但不可冲动，毕竟现在买房的要求越来越高。

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