22.35亿元！万科深圳湾总部基地地块成功转让，深铁集团联手南山国资接盘

来源：智能家居时间：2024-05-27 18:10

市场热议已久的深圳国资、大股东深圳地铁集团（以下简称深铁集团）对万科的支持再次迎来实质性落地。

5月27日，据深圳公共资源交易中心公告，万科位于深圳的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交，受让方为深铁集团和深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称百硕迎海，由深圳市南山区国资委下属的深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股）。

对于此次交易，万科方面回应《每日经济新闻》记者称，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

深圳国资支持终落地

深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地位于深圳市南山区深湾三路东、白石四路南，规划建筑面积16.7万平方米，土地使用年期30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

事实上，早在该地块挂牌出让时，资本市场普遍猜测会是万科大股东深铁集团方面接下该地块。而本次深圳国资方面又一成员南山国资加入与深铁集团作为联合方，这也是深圳国资对万科今年首次实质性支持落地。

在今年3月底的万科2023年业绩发布会上，万科董秘朱旭就透露，在去年11月6日的金融机构交流沟通会上，深圳国资作出了非常积极的表态，对稳定市场信心起到了非常关键的作用。那次会议以后，也是在深圳国资的大力协调下采取了四大类措施。

一是帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；二是以市场化方式来认购万科旗下印力的消费基础设施REIT；三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同推动了多个项目的合作；四是国资也在积极协调金融资源来支持万科。

“目前这些项目有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的正在逐步落地过程之中。这些项目如果全部落地完成，预计可以帮助万科释放流动性百亿元规模以上。”

此后，在万科发行中金印力消费REIT中，深铁集团宣布认购印力REITs近30%份额，金额约10亿元，是迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

4月30日，万科在深圳召开2023年度股东大会，深圳地铁集团董事长辛杰在回答每经记者提问时表示，作为万科公司的长期股东，深铁集团的态度和立场一直没有变，会一如既往支持万科的良性发展，不会因市场波动而动摇。

加速非主业资产“瘦身”

对万科而言，此次土地交易的重点不是价格，而是闲置资产得到了盘活、企业回笼了资金。

在4月底宣布聚焦三大主业后，万科加速了非主业资产的“瘦身”步伐。

历史上，万科也曾为应对市场变化和自身战略调整，出让过百货、饮用水等比较优质的资产，为万科应对当时的挑战、最终发展壮大起到过关键作用。