中海地产125亿元摘得深圳湾超总地块

6月30日，据深圳市公共资源交易公共服务平台数据显示，位于深圳南山区的T207-0060地块完成出让，最终由中海地产以摇号形式竞得。成交金额125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500平方米，地块销售限价约13.33万元/平方米。

挂牌信息显示，T207-0060地块，位于深圳市南山区沙河街道，地块起拍价格108.98亿元，最高限制地价125.32亿元，土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积36293.5平方米，建筑面积207660平方米，竞企业全年期自持的租赁住房最高限制建筑面积96740平方米。

根据出让规则，属“多人竞买”的地块，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业全年期自持的租赁住房（市场租金）建筑面积（相应扣减普通商品住房建筑面积）的办法确定竞得人。

如达到最高限制建筑面积，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。

据了解，该宗地不限户型比例，即打破70/90 限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。项目建成后的普通商品住房销售均价限不高于13.33万元/平方米（毛坯）。此前，深圳批售的新房最高均价是13.2万元/平方米，为南山科技园的华润城润玺一、二期。

据悉，由于该宗地位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。深圳湾超级总部基地位于深圳南山区的核心地段，属于链接南山科技园与福田金融CBD的重要纽带。

有业内人士表示，近15年来深超总片区都没有新建商品住宅入市，所以整个深超总片区的住宅项目极为稀缺。

在同日下午，深圳二批次集中供地的另一宗地则以14.41亿元底价，由深业置地竞得。

地块为龙华民治街道A811-0347宗地。该地块位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积1.01万㎡，建筑面积7.29万㎡，容积率7.2。

龙华民治街道A811-0347宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。比同片区、去年出让的华润、中海的72450元/平方米，每平米提价8050元。该地块自带名校光环，位于深圳市高级中学北校区（简称“深高北”）约200米拓展范围内。

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