再下一城!中海地产以楼面价9025.9元/㎡再摘哈西地块!

8月18日，哈尔滨中海地产有限公司以17.1447亿元摘得南岗区NO.2020HT035商住地块，溢价率达20.27%，楼面价9025.9元/㎡，这是今年中海地产在哈西摘得的第二宗商住地块，上一宗地块为NO.2020HT033，与此次成交地块相邻，成交楼面价9507.5元/㎡，一举摘得今年“地王”宝座。

NO.2020HT035位于南岗区科学大道、复旦街、规划路围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，占地面积75979.9平米，容积率≤2.5，出让起始价142547万元，总成交价171447万元，溢价率20.27%，成交楼面价9025.9元/㎡，竞得房企为哈尔滨中海地产有限公司。

NO.2020HT035位于哈西新区，紧邻复旦路主干道，生活配套成熟，有继红小学、69联中等教育配套、金爵万象、哈西万达等商业配套、哈西客运站、高铁站、地铁3号线、多条公交线路等交通配套、周边成熟生活区环绕，东方新天地、汇龙北纬45°、龙泽金水尚都等，二手房售价在15000-17000元/㎡。

2018年、2019年，道里、松北、香坊等土地供应集中，南岗、特别是哈西新区，土地供应一直处于匮乏状态，区域新房一直以去库存为主。今年，哈西新区不断发力，先是有巴黎第九区、金地风华雅筑两个连接三环的项目，紧接着金地又高价在恒大珺庭旁摘得住宅地块，开发金地峯范项目，中海又以高楼面价连摘两宗哈西商住地块，2020年的哈西市场热闹非凡。

哈西区域发展成熟度高，各项配套完善，特别是教育资源，是目前所有新区中质量最高的，这也是哈西新区受青睐的一个重要原因。随着哈西拿地成本走高，房价逐渐刷新记录，区域内新盘也放弃刚需产品，转走中高端改善路线，户型规划大部分以大两居和三居为主。

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