北京二手房价格企稳，市场热度有望持续

新政带来的利好让北京的二手房市场热度持续上升。数据显示，截至7月30日，北京7月份二手房网签量达到14577套，创下16个月来的新高。头部中介机构的内部人士透露，在过去一个月里，北京二手房价格已经趋于稳定。业内预计，如果这一趋势持续，二手房市场的稳定将反哺新房市场，政策组合拳的效果将进一步显现。

今年北京二手房市场表现与往年不同。通常每年3月楼市会短暂升温，然后逐渐冷却，但今年从3月起，北京二手房市场每月成交量都保持在1.3万套以上。特别是6月和7月，成交量稳定在每月1.5万套左右，7月更是达到了14577套。这一数据远超去年同期的9718套，显示出市场的显著回暖。中指研究院研究副总监徐跃进表示，二手房市场的持续活跃对稳定市场预期起到了积极作用。虽然短期内房价大幅上涨的可能性不大，但房价跌幅有望继续收窄，给购房者更多时间决策。

北京二手房市场的热度显然受到了新政的刺激。由于政策调整，首付和利率的降低使许多买家购房门槛降低，每月还款压力减轻，从而增强了购房意愿。市场信心恢复的另一个表现是二手房挂牌量的减少和议价空间的缩小。数据显示，二手房挂牌量从4月底的17.2万套减少到现在的15.5万套左右。挂牌量的减少意味着市场抢跑现象减少，买卖双方对价格预期更接近。这种市场信心的恢复不仅体现在二手房市场，也逐渐传导至新房市场。未来北京的楼市政策可能会更加精准，通过“以旧换新”调动新房市场需求，以及调整土地竞拍规则，激发房企积极性。在土地、新房和二手房市场的流通上实现良性循环，将对整体市场产生更积极的作用。总体来看，北京二手房市场的稳定和回暖为整个房地产市场带来了积极信号，未来市场走势值得期待。

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