得房率超高顺义88平小洋房刚需也能住的起

本期看点：

1、 顺义刚需盘取证黑科技加持超高套内使用率你心动吗？

2、 规自委页面再上新延庆、顺义、石景山哪块地符合您的需求？

上周顺义新城的住总芳华里取得了预售许可证，一共574套房源一把全都拿了，本次芳华里的户型区间是88-132平米，主力户型以88和97的刚需产品为主，一路之隔的龙湖御湖境网签成交价格在4.2-4.5万之间，如果我们取个4.3万的均值计算，总价378万起就能上车了，小区一共13栋住宅楼全部为11层以里的洋房产品，将来住起来肯定比小高层要更舒适，同时这次住总的产品跟御湖境相比户型更小总价更低，能够大大降低购房者的首付和还款压力，同时还保留了顺义一直以来的产品力优势，前面有阳台后面有设备平台，不算上这些黑科技的赠送基础得房率就能达到79-86%之间，如果都算上至少还要在加5%的使用面积，跟项目的业务员打听了一下开盘时间预计在8月中旬，开盘价格在4万左右，所以说有可能会比前面咱们提到的价格更低，整体性价比还是很高的，如果您有需求可以自己去转转。

住总·芳华里：4001560036 转 450734

上周规自委的预申请板块里面又增加了几块新地，包括延庆、顺义、还有石景山的，延庆地块紧挨着世园区将来还是以本地客户为主，顺义西泗上村地块在京承高速北七家桥的东边，西边紧挨着温榆河公园，北边临着机场北线高速，地块的容积率仅有1.1将来会以改善产品为主，最后是石景山地块，这块地的位置相对更好一些在莲石路的南侧，地块北边是远洋山水的南区，周边的商业、医疗、公园等配套更加完善，唯一的劣势是该地块与之前的熙华台在一条水平线上，地块北侧会有两条铁路线和一条莲石路的所产生的噪音影响，不过随着现在科技的发展，开发商一般会选用三层或者四层的隔音窗户帮业主解决噪音的问题，但如果您习惯了平时没事就开着窗户的那此题就无解了，总的来说这块地的位置还是不错的，至于适不适合自己还要问问您的需求。

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