二手房市场活跃，北京楼市见底了吗？

自5.17新政以来，北京的二手房市场表现出了明显的活跃迹象，尤其是7月的成交量创下了近一年新高。尽管新房市场仍然承压，但二手房的性价比正在吸引更多的刚需客户入场。本文将深入探讨北京二手房市场的当前态势及其未来走向。

自5.17新政实施以来，北京的二手房市场显现出复苏迹象。尽管7月新房成交量有所回落，但二手房市场依旧活跃，成交量创下近一年来的新高。中指研究院的数据显示，北京和成都的二手房成交量在7月份达到了近一年来的峰值。尤其是北京的刚需客户入场，低总价和小户型的房源吸引了大量买家，二季度300万以下二手房的成交套数同比增长了51.1%。

除了北京，上海的二手房市场也有类似表现。尽管7月份的成交量环比下降，但同比增长了45.5%。300万以下的二手房成交量同比增长了90.7%，显示出刚需客户对这些房源的强烈需求。这种“以价换量”的态势在多个核心城市得到了体现，二手房市场逐渐成为刚需客户的首选。

北京和上海的二手房市场表现出色，主要得益于几个因素。首先，二手房价格的持续下跌让性价比逐渐显现，使得许多刚需客户选择购买二手房。其次，二手房的即时可住特性满足了许多购房者的需求，尤其是在市场下行期，购房者更倾向于选择已经建好的房源。最后，随着新房供给逐步郊区化，核心区内的二手房市场需求反而增加，进一步推动了二手房市场的活跃度。

但同时，我们也要看到，新房市场依旧承压，二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，替代效应增强，使得部分购房需求被分流到二手房市场。这一现象在短期内可能会持续，影响新房市场的复苏速度。不过，随着政策的进一步落实和市场的调整，我们仍需观察未来几个月的市场走向，才能更准确地判断楼市是否真正见底。

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