二手房市场回暖，刚需加速入场，你还在观望吗？

5.17新政以来，重点城市的二手房市场出现了回暖迹象。北京、上海等核心城市的低总价小户型二手房受到刚需客户的青睐。各地二手房市场表现优于新房市场，但新房市场短期内仍承压。市场观察还在继续。

5.17新政后，重点城市的二手房市场开始显现回暖迹象。虽然7月传统淡季来临，但北京和成都的二手房成交量依旧创下了近一年的新高。尤其是300万以下的低总价小户型二手房，逐渐吸引了大量刚需客户。根据最新数据，二季度北京和上海这类房源的成交量显著增长，分别同比提升了51.1%和90.7%。

二手房市场的活跃度显示出短期购房需求在政策推动下正在加速入市。尽管二手房市场表现乐观，但新房市场依旧承受压力。这主要是因为当前二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，替代效应增强。数据显示，2024年1-7月，重点城市中二手房市场普遍表现优于新房市场，北京、深圳、杭州等地的二手房成交量同比增长，而新房成交量则有所下降。

从数据来看，二手房市场的确在新政后出现了回暖迹象，尤其是核心城市的低总价小户型房源，逐渐成为刚需客户的首选。购房者现下更倾向于居住需求已被满足的现房，而非等待交付的新房。这也表明二手房市场的性价比优势正在显现，成为市场活跃度的重要支撑。此外，二手房市场的“以价换量”态势也在一定程度上拉动了成交量的增长。然而，尽管二手房市场表现强劲，新房市场依然面临较大的下行压力。部分原因在于新房供给逐步郊区化，核心区的二手房更具吸引力。此外，经济压力和房价预期的下行也促使一些业主选择降价出售住房，进一步增强了二手房市场的活跃度。未来，二手房市场能否持续高成交仍值得观察，但可以肯定的是，短期内新房市场的复苏还需要时间。

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