2024年新建房销售降幅收窄，市场调整有望

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅有所收窄。各地政府继续优化房地产政策，市场信心有所恢复。核心城市二手房市场成交活跃，政策调整带来新的购房机会。

2024年1-7月，全国新建商品房的销售面积达到了5.4亿平方米，同比下降了18.6%，但降幅相比前六个月收窄了0.4个百分点。7月份单月的商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降了15.4%。其中，新建住宅的销售面积为4.5亿平方米，同比下降21.1%，降幅也有所减小。办公楼和商业营业用房的销售面积同比分别下降6.9%和5.7%。

从销售额来看，2024年1-7月，全国新建商品房的销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%，但降幅也比前六个月收窄了0.7个百分点。7月份单月的商品房销售额为0.6万亿元，同比下降18.5%。其中，新建住宅的销售额为4.7万亿元，同比下降25.9%。办公楼和商业营业用房的销售额同比分别下降10.4%和12.0%。

从供应端来看，1-7月房地产开发投资额同比下降10.2%，房屋新开工面积同比下降23.2%。虽然连续5个月降幅有所收窄，但整体供应端压力依然较大。开发企业的到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，在融资环境不太宽松的情况下，企业资金压力依然存在。

当前房地产市场的调整压力还是比较大的，但也有一些积极的信号。首先，政府在不断推出政策来稳定市场信心，比如降低贷款利率和支持保障性住房的措施。其次，核心城市的二手房市场表现相对活跃，说明市场需求还是存在的。特别是一些老旧小区的房源，因为价格调整幅度较大，性价比相对较高，吸引了不少刚需客户入场。

然而，新房市场的调整压力依然存在，特别是在市场传统淡季到来之际，成交量和价格的波动性可能会增加。短期来看，随着政策调整的逐步落实，市场有望逐步恢复，但恢复的节奏可能较为缓慢。未来，因城施策将是主要方向，各地政府将获得更多的调控自主权，这也给了市场更多的变数和机会。

总体而言，市场正在经历一个调整期，但随着政策的不断优化和落实，市场前景还是值得期待的。投资者和购房者需要密切关注政策动向，并根据自身情况做出合理的决策。

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