存量房贷利率下调要来了？你的房贷会降吗？

最近，市场对存量房贷利率下调的传闻非常关注。央行和金融监管总局发布通知，明确了存量首套住房贷款利率可以下调。各大银行已经开始调整利率，未来还有可能进一步扩展到二套房贷款。这一举措将有助于减轻居民的还贷压力，促进消费和投资。

最近，有关存量房贷利率下调的消息再次引起了大家的关注。传闻说存量按揭客户可以重新协商房贷利率，或者把现有按揭贷款转到其他银行重新签合同。现在存量房贷利率还是挺高的，很多人都希望能降下来。未来的确有可能降，因为央行和金融监管总局已经发布了通知，说从2023年9月25日起，存量首套住房贷款可以申请由新的贷款取代旧的贷款。各大银行也相继发布了利率调整公告，都明确了调整的条件和规则。

根据央行的报告，目前已经有超过23万亿元的存量房贷完成了利率下调，调整后的平均利率是4.27%。从2024年以来，央行已经两次下调5年期以上LPR，总共降了35个基点到3.85%，而且全国除了北京、上海和深圳外，其他地方的房贷利率下限都已经取消了。很多新的房贷利率已经降到了3.2%左右，部分地方甚至低于3%。这样一来，存量房贷和新房贷的利率差距就越来越大了，大家对下调存量房贷利率的呼声也越来越高。

随着存量房贷利率的下调，借款人的压力的确能减轻不少。根据央行的数据，个人住房贷款的余额已经达到了37.79万亿元，如果再进一步下调存量房贷利率，大家每年可以节省不少利息支出，这对促进消费和投资都有好处。同时，这也是在稳定住房消费预期，减缓购房者因为利率下降而观望的情绪。对银行来说，虽然会减少提前还贷的现象，但银行的净息差压力还是很大。为了缓解这个压力，可能还需要一些配套政策，比如下调存款利率。事实上，今年7月到8月，很多大银行和中小银行都已经调降了存款利率。如果存量房贷利率继续下调，存款利率可能还会进一步下降。

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