北京楼市新规出炉：通州不限购，非京籍购房社保年限缩短

今日热点：北京五环内购房资格5改3。北京新出台了房地产政策，非京籍家庭购房的社保年限缩短，通州区购房政策不再单独限购。政策优化旨在更好满足居民住房需求，推动房地产市场健康发展。

昨晚，北京宣布了新的楼市政策，最引人注目的是非京籍家庭在北京购房的社保年限调整。从过去要求的连续5年社保，现在五环内购房只需连续缴纳3年社保，五环外购房只需连续缴纳2年社保。同时，通州区的购房政策不再单独限购，统一按全市政策执行。

9月30日，北京发布新通知，进一步优化和调整了本市的房地产相关政策。这些新政策旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。其中还包括降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。对于购买首套商品住房的家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房的，最低首付款比例调整为不低于20%。

此外，对于符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，购房的社保或个税年限也有所放宽。对于二孩及以上的本市户籍居民家庭，购房申请公积金个人住房贷款的，贷款额度可上浮40万元。政策还提到，要加快构建新的房地产发展模式，完善市场和保障并行的住房供应体系，推进城中村改造，满足房地产企业合理的融资需求，稳定市场预期。

此次北京出台的新政策，显然是为了更好地适应当前的经济形势和住房需求。特别是对非京籍家庭购房社保年限的调整，降低了购房门槛，有望吸引更多外来人才定居北京。通州区不再单独限购，也反映了城市的房地产政策趋向一体化管理。此外，对于二孩及以上家庭的贷款额度上浮，体现了政策对多子女家庭的关怀。然而，这次政策调整也可能引起市场的一些波动，购房者需要理性看待和规划购房计划。对当前有购房需求的家庭来说，面对新政策，既是机遇也是挑战。总的来说，此次政策调整对于促进房地产市场的健康发展是有积极作用的，但也需要各方配合和市场的适应。

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