开发商扎堆拿地！核心城市成土拍焦点

2025年开年以来，核心城市土拍市场的高溢价成交现象愈发普遍。

具体来看，上海虹口地块溢价38.2％，北京海淀地块溢价25％，深圳龙岗地块溢价70.4％，杭州安琪儿地块溢价72.48％，而郑州司法警官学院地块的溢价率更是高达87.48％。房企举牌竞价的速度几乎挥出残影，反映出对优质地块的强烈争夺。

据有关数据显示，2025年2月，北京、上海、杭州等重点城市的土地成交金额同比上涨，平均溢价率达到13.4％，这是自2021年7月以来首次突破10％。

在这场土拍热潮中，金茂、华润置地、绿城、滨江等房企的表现尤为抢眼，绿城拿地尤其凶猛。

2月28日，绿城在杭州以溢价率46.5％，总价13.55亿元拿下双桥单元地块，以溢价率45.94％总价23.19亿元竞得世纪城核心单元地块。

2月27日，绿城在金华以总价5.75亿元成功竞得西关单元地块，溢价率3.05％。

2月25日，绿城联合体（杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司）以总价22.98亿元在杭州竞得浦沿单元地块，溢价率21.08％。同日，绿城在以溢价率30.57％总价7.20亿元竞得成华区组合地块。

初略计算，绿城四天四地拿下6宗地，总成交金额达72亿元。要是再加上绿城在2月19日以总价14.29亿元斩获苏州地块，10天拿地资金已达86亿元。

不只是绿城，金茂的拿地势头同样凶猛。自2025年开年以来，金茂已在北京、上海、武汉等地斩获多宗地块，总拿地金额超过200亿元。

上海同策研究院联席院长宋红卫分析，当前高溢价拿地背后是政策松绑、优质供地与市场修复的三重驱动。

“要么拿好地，要么不拿地。”一位了解土拍的房企人士私下感慨。

他的话不难理解，房企举牌背后都有计算——“低密、小体量、高利润”的优质地块，正在成为房企争抢的“安全垫”。毕竟，当70城新房价格跌幅开始收窄、核心城市二手房成交量同比猛涨时，谁也不想错过这波“止跌回稳”的窗口期。

一位华中地区房企营销负责人饶女士则表示，当前购房者获取信息便捷，开发商需更快更新产品设计。她以自家项目举例：即将推出的四期住宅，最大竞争压力来自前期交付的三期项目。因为限售等政策调整，购房者会对比前期产品的质量、户型等细节，倒逼企业必须提升新项目标准。

值得注意的是，这一轮土拍中，外资房企的回归成为一大亮点。新加坡庆隆、星狮地产等外资企业加码一线城市，显示出对中国房地产市场长期价值的看好。外资的回归不仅带来了资金，也为市场注入了新的活力，进一步加剧了行业竞争。

同时，央企国企与民企的布局也发生了变化。央企国企凭借资金优势，继续主导核心城市的核心地块，而民企邦泰、天昊等则更多选择在郊区或者二线城市补仓，寻找差异化竞争的机会。这种市场格局的重塑，预示着房地产行业正在进入一个新的发展阶段。

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